Immobilienkauf – Immobilienmakler findet für Sie Ihr Traumhaus in Berlin

 

 

 

  1. Wohnungskauf in der Stadt
  2. Hauskauf im Grünen: Familien mit Kindern
  3. Altersgerechtes Wohnen: Immobilienkauf im Alter
  4. Die Varianten, die es gibt.
  5. Ein Haus kaufen: wann?
  6. Hauskauf Schritt für Schritt
    1. Lage/ Infrastruktur
    2. Zustand
    3. Aufteilung

 

Immobilienkauf in Berlin – ein Makler oder eine Selbstsuche?

Der Immobilienkauf – Immobilienmakler findet für Sie Ihr Traumhaus in Berlin

Jeder Immobilieninteressent hat ganz persönliche Vorstellungen von seiner Wunschimmobilie. Ein Haus im Grünen - eine nette Nachbarschaft - ein Garten zum Spielen für die Kinder: der klassische Traum des Einfamilienhauses. Ebenso stehen romantische Altbauwohnungen in der Innenstadt mit hohen Stuckdecken weit oben auf der Wunschliste der Immobilienkäufer. Sehr viele Leute wollen in Berlin wohnen, das ist die Hauptstadt, da geht das ganze Leben im Rhythmus der großen Stadt. Egal wo, im Zentrum der Stadt oder im Grünen, finden für Sie Immobilienmakler Ihr Traumhaus in Berlin. Der Kauf der Bestandsimmobilie ist in der Regel ein Kompromiss, da die Kosten natürlich immer ein entscheidender Faktor sind. So fallen beim Traumhaus nicht nur die Erwerbskosten und ggfs. Kosten für den Umbau an, sondern auch der ständige Unterhalt für das Eigenheim, wenn z.B. Reparaturen bevorstehen, und noch die Kosten für die Dienstleistungen von einem Immobilienmakler. Die Provision von einem Makler in Berlin kann sich auch wesentlich variieren. Anders als bei Wohnungsbesitzern muss der Eigentümer eines Einfamilienhauses alle anfallenden Kosten alleine tragen. Ein kaputtes Dach, eine neue Heizung, neue Fenster gehen immer voll zu Lasten des Inhabers und stellen ein großen Kostenpunkt da.

Wohnungskauf in der Stadt

Auch das Alter und die familiäre Situation sind ausschlaggebend für die Art der zu erwerbenden Immobilie. Junge Leute ohne Kinder bevorzugen meist kleinere Wohnungen in eher zentralen Wohnlagen. Trotz der Tatsache, dass solche Wohnungen normalerweise eine Menge kosten, sind sie schnell weg, weil es viele Interessenten gibt, die die kaufen wollen. Immobilienmakler in Berlin haben eine große Auswahl, die sie ihren Kunden gerne vorzeigen. Die Zeit zum langen Nachdenken gibt es aber nicht, wie gesagt, die Konkurrenz ist groß und die wirklich guten Wohnungen sind schnell ausverkauft.

Hauskauf im Grünen: Familien mit Kindern

Paare mit Kindern haben andere Interessen: sie ziehen eher das Haus im Grünen in Betracht, mit Platz zum Spielen für die Kinder und weiteren Familien in der Nachbarschaft. Ein Kriterium für den Kauf ist auch die Nähe von Kindergarten und Schulen. Ein Immobilienmakler in Berlin kennt sich sehr gut in der Umgebung aus und kann gute Varianten entsprechend Ihrer Ansprüche vorschlagen.

Altersgerechtes Wohnen: Immobilienkauf im Alter

Ältere Menschen wünschen sich eine ruhige Wohnlage, jedoch ohne in der Isolation zu vereinsamen. Der Bedarf an Wohnraum ist meist kleiner geworden, da die Personenzahl im Haushalt gesunken ist. Die Ansprüche an die Immobilie sind meistens auch dem Alter angepasst, z.B. altengerechtes oder auch betreutes Wohnen. Ein guter Makler in Berlin wird auf jede Kundenanfrage schnell reagieren und jeden Kunden von Anfang an bis zu dem Kauf betreuen. "Das Traumhaus" im Grünen hat seinen Preis. Die genaue Beratung dazu können Sie von Ihrem Immobilienmakler in Berlin bekommen. Häufig unterschätzen Käufer auch die Kosten für Umbaumaßnahmen und Renovierungen. Dann kann der Immobilienkauf zu einer Kraftprobe werden, die nicht selten in familiären und finanziellen Problemen endet. Eine rechtzeitige Beratung von einem kompetenten Immobilienmakler in Berlin jetzt spart Ihnen viel Nerven und Energie in Zukunft. Bedenken Sie, dass die Finanzierung der Immobilie über eine beträchtliche Zeit läuft: 20 bis 30 Jahre sind da keine Seltenheit. Sollte sich in den Jahren etwas ändern, wie z.B. mehr Kinder als erwartet, Scheidung, Pflege eines Elternteils, so passt die Immobilie häufig nicht mehr zu den Bedürfnissen der Eigentümer und wird zu klein (oder auch zu groß) und muss verkauft werden. In dem Fall können Sie sich an einen guten Makler in Berlin wenden, um eine volle Beratung über die aktuellen Angebote in der Gegend zu bekommen.

Die Varianten, die es gibt.

Freistehendes Einfamilienhaus. Einzelhäuser stellen die wohl komfortabelste Lösung mit den wenigsten Kompromissen dar und bieten die größten individuellen Möglichkeiten, die Ihnen ein Immobilienmakler in Berlin vorschlagen kann. Die Kaufpreise werden jedoch meistens höher, je näher man sich dem Stadtzentrum nähert. Die Eigentumswohnung. Das vielfältige Angebot an Wohnungen reicht von dem Einzimmerappartement bis hin zur luxuriösen Erdgeschosswohnung mit Garten. Die Eigentümer sind jedoch an die Eigentümergemeinschaft gebunden. Die Information über diese Eigentümergemeinschaften und damit verbundene Kosten können Sie noch vor dem Kauf bei Ihrem Makler in Berlin erfahren. Das Reihenhaus Der Kompromiss zwischen Wohnung und Haus, die Anschaffung von Doppel- oder Reihenhäuser ist etwas günstiger als beim Einfamilienhaus und sie bieten den Kindern dennoch Platz zum Spielen, verfügen über einen Garten und sind auch in zentraleren Lagen zu finden.

Ein Haus kaufen: wann?

Bevor Sie die Suche beginnen sollten Sie ernsthaft überlegen, ob der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Beim Erwerb einer Immobilie legen sie sich auf lange Zeit finanziell und örtlich fest. Hier auch müssen Sie überlegen, wo ein guter Immobilienmakler in Berlin zu finden ist. Die Wahl eines guten Maklers in Berlin kann auch eine Weile dauern. Jede Planung, und ist sie auch noch so gründlich, kann durch unvorhersehbare Ereignisse am Ende nicht mehr aufgehen, bei der Planung sollte das vermeidbare Risiko minimiert werden. Wenn Sie einen Ortswechsel für möglich halten, oder Sie sich beruflich verändern, dürften Sie besser beraten sein, wenn Sie weiterhin mieten. Ein gewisses Risiko müssen Sie beim Hauskauf auf jedem Fall eingehen, deshalb sollten Sie Ihre Pläne nicht zu lange aufschieben, je früher Sie sich dafür entscheiden, desto eher sind Sie am Ende schuldenfrei. Die eigene Immobilie stellt darüber hinaus wohl auch die beste Altersvorsorge dar. Ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist gekommen, wenn Sie mit beiden Beinen im Leben stehen, d.h. eine gewisse berufliche Festigung eingetreten ist und Sie Ihre familiäre Planung konkret mit einbeziehen.

Hauskauf Schritt für Schritt

Lage/ Infrastruktur

Noch vor dem Kauf müssen Sie viele Sachen in Betracht nehmen. Und manchmal ist die beste Lösung hier – eine kompetente Beratung von einem guten Immobilienmakler in Berlin zu erhalten. Er kann Ihnen rechtzeitig mit den Ratschlägen helfen, was alles noch vor dem Kauf zu berücksichtigen ist. Wie z.B. Verkehrsanbindung (Bundesstraße, Autobahn), Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker), öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), Schule und Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, Nachbarschaft (Alter, Familie), Himmelsrichtung

Zustand

Der allgemeine Zustand ist je nach Vorbesitzer sehr unterschiedlich, häufig können ältere Leute nicht mehr eigentlich notwendige Maßnahmen durchführen. Andere Besitzer haben die Immobilie schlichtweg verwohnt. Haben Sie keine Scheu, auch einen Fachmann und einen Makler in Berlin zu Rate zu ziehen. Neben dem Gesamteindruck sollten Sie auf folgendes achten:

• Fassade (innen und außen), vor allem bezüglich Rissen oder dunklen bzw. feuchten Stellen • Schornstein (dunkle Flecken, Risse)

• Keller (Wasserränder oder abgeplatzter Putz, Ausblühungen)

• Wasser - und Gasleitungen (Rost und Verfärbungen)

• Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom

• Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen

• Stromverteilung und Stromkabel

• Fußböden

• Fenster und Türen (das Baujahr des Fensters befindet sich meistens zwischen den Scheiben in dem Metall eingestanzt)

• Dacheindeckung und Dachisolierung

Wichtige Hinweise: Besichtigen Sie die komplette Immobilie mit Ihrem Immobilienmakler in Berlin, lassen Sie sich Zeit und schauen Sie in alle Ecken, die Besichtigung sollte unbedingt am Tag, wenn es hell ist durchgeführt werden. Machen Sie einen Termin mit Ihrem Makler in Berlin und besichtigen Sie auch ein zweites Mal. Vor dem Kauf ist sowohl das Grundbuch, als auch das Baulastenverzeichnis zu prüfen, ob es belastende Eintragungen gibt. Das Baulastenverzeichnis wird bei der Stadt geführt, das Grundbuch beim Grundbuchamt des Amtsgerichtes. Den Zugang dazu können Sie auch über Ihren Immobilienmakler in Berlin beantragen.

Aufteilung:

Bei der Aufteilung sollten Sie unbedingt beachten, dass es genügend Stellmöglichkeiten für Möbel gibt, bzw. nicht zu viele Flure und Durchgangszimmer. Die Wahl von Ihrer Wunschimmobilie in Berlin ist keine einfache Sache, aber mit der Beratung von einem kompetenten Makler können Sie sich viel Zeit und Energie sparen.

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