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Laufen: Repräsentatives Denkmalobjekt nahe Salzburg!

Objekt-Nr.: ID3663
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Basisinformationen
Adresse:
DE-83410 Laufen
Berchtesgadener Land
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
370 m²
Preis:
1.590.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1902
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
370,28 m²
Wohnfläche ca.:
277,17 m²
Gewerbefläche ca.:
93,11 m²
Etagenanzahl:
4
Terrasse:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
teil unterkellert
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das erste Haus an der Deutsch-Österreichischen Grenze!

Zum Verkauf steht ein MFH, das in 4 Einheiten unterteilt ist. Im EG befindet sich ein laufendes Café (Miete 1.180 EUR/Mon netto) mit einer 25m² großen Sonnenterrase.

Die oberen Geschosse stehen derzeit leer. Folgende Nutzungsmöglichkeiten können realisiert werden:
- geschossweise als Gewerbeeinheit (z.B. Büro, Praxis, Kanzlei)
- geschossweise als abgeschlossene Wohneinheiten. Einzelne Anpassungen der Grundrisse (Planung u. Einbau von zusätzlichen Nasszellen) wurden zum Teil schon vorgenommen.
- Unterteilung jedes Geschosses in 2 Teile, so dass dann 6 Appartments entstehen, die vermietet werden können.

Flächenaufstellung:

EG (+UG) Laden: 93,11 m²
1.OG Büro: 88,63 m²
2.OG Whg: 86,12 m²
3.OG Whg: 102,42 m²

Auf jeden Fall zählt diese besondere Immobilie am Stadtplatz von Laufen zu den derzeitigen Perlen im Markt und lässt viel Spielraum für eigene Wünsche und Planungen, egal ob als repräsentativer Wohn- & Geschäftssitz eigengenutzt oder als Renditeobjekt für eine profitable Vermietung. Die Vermietung kann bei einem Kauf direkt für Sie von einem Unternehmen vor Ort angeboten werden.
Ausstattung/Zubehör:
Technische Ausstattung der Immobilie:
Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert. Hierbei wurde die gesamte Infrastruktur der Immobilie erneuert und der erhaltenswerte denkmalgeschützte Altbestand fachgerecht saniert und teils rekonstruiert. Entstanden ist ein einzigartiges Vorzeigeobjekt für eine gelungene Denkmalsanierung. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die sehr effizient und wirtschaftlich heizt. Es fallen lediglich Stromkosten für das Betreiben der Anlage an, die Wärme selbst liefert faktisch die Natur. Gesteigert wird die besonders gute Energiebilanz durch einen von innen angebrachten Wärmedämmputz. Dieser Spezialputz hat es ermöglicht, trotz des Denkmalschutzstatus an dem die gesamte Gebäudefassade nicht hätte verändert werden dürfen, eine optimale Energiebilanz für das Gebäude zu erzielen. Entgegen aller Bauträgergepflogenheiten hat hier der Eigentümer auch bewusst den Verlust von einigen m² Wohnfläche in Kauf genommen, um dauerhaft ein optimales Ergebnis zu erzielen. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung. Die Immobilie ist mit Rauchmeldern und Außenbeleuchtung ausgestattet.

Sämtliches Mobiliar und Einbauten, welche Sie hier im Exposé bzw. bei den Besichtigungen erkennen, kann erworben werden. Die Konditionen dafür werden Ihnen im Einzelfall mitgeteilt.

ENERGIEAUSWEIS NICHT ERFORDERLICH, DA DENKMALSCHUTZ.
Lage Haus/Grundstück:
Als erstes Gebäude an der Deutsch-Österreichischen Grenze repräsentativ gelegen. Der Marienplatz ist der zentrale Platz der Städte Oberndorf bei Salzburg sowie Laufen. Anreise nach Salzburg mittels S-Bahn bzw. mit Kfz 20 Minuten. Der Salzburger Flughafen ist binnen 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen München in 1 Stunde 20 Minuten.

Direkt an der Salzach gelegen bilden die beiden Orte Laufen auf der deutschen Seite und Oberndorf b. Salzburg auf der österreichischen Seite einen Vorort von Salzburg, der unter Immobilien-Kennern und renditeorientierten Anlegern als Geheimtipp gehandelt wird.
Sonstiges:
Mieteinnahmen-Prognose:

EG Laden: 1.180 €/Mon
1.OG Büro: 3.285 €/Mon
2.OG Whg: 3.285 €/Mon
3.OG Whg: 3.285 €/Mon

Rendite-Prognose: 8,3%
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anmerkung:
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, diesen Vertrag ab Datum des Vertragsabschlusses innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Zur Wahrung Ihres Widerrufsrechts sollten Sie uns vor Ablauf der 14tägigen Frist eine diesbezügiche schriftliche Erklärung per Mail oder Post zukommen lassen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Real Estate Ltd. - Frau Xenia  Kleimann
IBA Real Estate Ltd.
Frau Xenia Kleimann

Maarer Str. 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153


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