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Laufen: Exklusives Wohnen nahe Salzburg - Einzelverkauf oder Gesamtpaket!

Objekt-Nr.: ID3664
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Grundriss WE im 1.OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-83410 Laufen
Berchtesgadener Land
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
655 m²
Preis:
2.330.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2015
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. MwSt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
704,53 m²
Wohnfläche ca.:
449,52 m²
Gewerbefläche ca.:
255,01 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
191.760 €
Etagenanzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
66 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein MFH, welches 4 Einheiten enthält.

Im EG befindet sich ein vermietetes Ladenlokal. Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken und erstrecken sich je über ganze Etage.

- EG+KG - Geschäftslokal, ca. 255 m².
- 1.OG - Wohnung "Silentium", 4 Zimmer, ca. 165 m² groß, EBK, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche.
- 2.OG - Wohnung "Nostalgie", 4 Zimmer, ca. 156 m² groß, EBK, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Sauna.
- 3.OG - Wohnung "Passion", 3 Zimmer, ca. 127 m² groß, EBK, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche.

Die Wohnungen im 2. und 3. Geschoss sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über Gasbrennwerttherme, kombiniert mit Fußbodenheizung.

Die Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer "auf Zeit" vermietet. Die Mieter dieser Wohnungen sind exklusives Klientel welches Ihren Aufenthalt persönlich, unerkannt in und um Salzburg verbringen möchte. Z.B. um die Festspiele in Salzburg zu genießen, Therapien bei bekannten Salzburger Ärzten zu absolvieren oder aber für Projekte mit Salzburger Unternehmen zeitlich befristet exklusiv zu wohnen.

- Laden: 2.850 €/Mon netto
- 1.OG: 5.100 €/Mon netto
- 2.OG: 4.380 €/Mon netto
- 3.OG: 3650 €/Mon netto
- Stromverkauf: 480 €/Mon netto

Rendite: 8,2%

Die Vermietung und Auslastung der Hide-Awaywohnungen ist durch ein eigenes Unternehmen sicher gestellt. Der Anleger muss sich hierbei um nichts kümmern.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnungen liegen im Herzen der pittoresken Altstatt von Laufen, auf der Deutschen Seite von Salzburg gelegen. Anreise in das Zentrum von Salzburg ca. 20 Minuten.
Flughafen Salzburg und auch die berühmte Stadt Bad Reichenhall sind innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zu Fuß erreicht man die weltberühmte „Stille Nacht Kapelle“ binnen 5 Minuten.
Sonstiges:
Der Kaufpreis von 2.330.000,- EUR beinhaltet: 3 Wohnungen inkl. Küchen und Ausstattung, Ladenlokal im EG, Solaranlage auf dem Dach.
Globalverkauf oder Einzelverkauf möglich! Kaufpreise der einzelnen Einheiten gerne auf Anfrage.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anmerkung:
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, diesen Vertrag ab Datum des Vertragsabschlusses innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Zur Wahrung Ihres Widerrufsrechts sollten Sie uns vor Ablauf der 14tägigen Frist eine diesbezügiche schriftliche Erklärung per Mail oder Post zukommen lassen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Real Estate Ltd. - Frau Xenia  Kleimann
IBA Real Estate Ltd.
Frau Xenia Kleimann

Maarer Str.76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153


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