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Berlin: Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: ID3769
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Von Strasse
Solaranlage
Eingang
 
Elternschlafzimmer EG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
Muster str 76
DE-13435 Berlin
Stadtteil:
Berlin-Reinikendorf
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
558 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % von KP
Küche:
Einbauküche, Offen, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Strandnähe
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
18.000 €
Verfügbar ab:
nach 3 monaten
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Wohnhaus: Bruttogrundfläche Wohnhaus 250 m² Massivbau mit einer Holzkonstruktion im Dachbereich. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus bebaut. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Baukörper zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Gartenseitig ist zudem ein größerer, eingeschossiger Wintergarten (40 m²) angebaut.
Die Fassaden sind mit einem Rauputz versehen. Vollwärmeschutzarbeiten, das Außenmauerwerk in Poroton erstellt, der eine erhöhte Wärme- und Dämmeigenschaft aufweist. Das Dach verfügt über eine Pfanneneindeckung. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Ölzentralheizungsanlage, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Der dazugehörige Erdtank befindet sich im Garten. Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenbeheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin. Im Übrigen ist die Fußbodenheizung teils durch Radiatoren oder Unterflurkonvektoren ergänzt. Die Beheizung des Kellers erfolgt über Radiatoren. Der gartenseitig angebaute Wintergarten ist in Aluminiumbauweise erstellt worden. Dieser verfügt über eine motorische Öffnung im Dachbereich sowie eine automatische Verschattung über eine Außenmarkise (bei Wind und Regen automatischer Einzug). Die Außenanlagen sind intensiv begrünt und im Wegebereich befestigt. Zusätzlich befinden sich an der östlichen Grundstücksgrenze zwei Gerätehäuser in
Holz- sowie Metallbauweise. Insgesamt befinden sich die Baulichkeiten sowie die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenanlagen befinden sich in einem guten bis sehr guten Pflegezustand.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung

Dieses robuste, geräumige Haus befindet sich im Herzen einer der schönsten Gegenden in Berlin. Das im Jahr 1984 erbaute Haus wurde in den Jahren 2011-2015 komplett renoviert und modernisiert. In Kelleräumlichkeiten (40 m²) befindet sich ein Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es mehrere Nebenräume: Vorratskammern, Waschraum / Trockenraum, etc. Das Haus verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder und 2 Badezimmer.
Sehr sonniges Grundstück, wo man den ganzen Tag (von ganz früh bis spät in den Abend 20 Uhr) die Sonne genießen kann!)
Sehr große holzerne Terrasse (18 m²). Offener beheizter Pool (mit Siebeüberdachung aus Glas). Die Beheizung erfolgt über Solaranlage. Saunaanlage im Garten. PHotovoltaik-Anlage. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien (2016) ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Lage

Ist eine ausgesprochen gute und gefragte Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Berlin-Wittenau, seit Generationen eine bevorzugte Wohngegend der Hauptstadt. Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße, wo Sie nicht nur den schönen Garten genießen können, sondern auch Seen und Parks ganz in der Nähe zu Ihrer Erholung vorfinden. Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Von dem nahe gelegenen Wilhelmsruher Damm finden Sie guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der S-Bahn und U-Bahn und dem Bus erreichen Sie in ca.20 Minuten die Friedrichstraße und den Potsdamer Platz. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten im Zentrum, am Flughafen Tegel in ca. 10 Minuten.
Sonstiges:
Im Jahre 2011 wurden alle Gehwege des Grundstücks neu gepflaster. Die Treppe zur Einganztür wurde mit hochwertigen neuen fliesen ausgelegt. Die gesamte Außenfassade erstrahlt im neuen Glanz, selbst das Fundament wurde mit neuen steinen verkleidet.
Die Fenstrahmen sowie die gesamte Einganstür wurden komplett geschliffen und neu lakiert.
Desweiteren glänzt die Terrasse jetzt mit hochwertigen Holzplatten und läd zum gemütlichen Zusammensitzen ein.
Im Garten läd die (7,5m lange und 3,5m breite sowie 1,75m tiefe) beheizte Poollandschaft zum Erholen und Träumen ein. Die Poollandschaft wurde mit den gleichen Holzplatten wie die Terrasse umrandet und unterstreicht das Gesamtbild nun nochmehr. Der Pool wird von der in dem Jahre 2011 erbauten Photovoltaik-Anlage beheizt und ist somit sehr sparsam . Da eine gesamte Dachschräge mit einer neuen Solaranlage ausgerichtet wurde, auf die die Sonne von 8:00 bis 20:00 scheint, ist immer für eine herrlich angenehme Wasserthemperatur gesorgt. An nicht so sonnigen Tagen besteht die Möglichkeit den Pool mit der Heizanlage nachzuheizen.
Die Beleuchtung des Pools ermöglicht auch zu später Stunde dieses Paradies zu leben.
Von der Terrasse haben Sie den direkten Blick auf Ihr eigenes Urlaubs-Paradies mitten im Grünen. Aufgrund der sensationellen Lage des Objekts können Sie die Sonnenstrahlen sowohl beim Frühstück, als auch beim Abendessen mit herrlichen Sonnenstrahlen genießen.
Der Garten bekommt mit der elektrischen Außensauna, die ebenfalls im Jahre 2011 erbaut wurde den letzten Schliff. Die Sauna lässt auch den letzten Luxus nicht aus, den Sie mit sechs Personen genießen können. Mit der neu erbauten Außendusche, die direkt an die Sauna angränzt wird das Wellness-Paradies abgerundet.
Dieses wunderbare Ambiente können Sie ganz ungestört mit Ihren Liebsten genißen. Durch die 2,5m großen, hochwertigen Thuja Smaragd Tannen, mit denen das Grunstück umrandet ist, wird die Privatsphäre gesichert.
Für alle notwendigen Gartengeräte wurde ebenfalls im Jahre 2011 eine neue Gartenlaube errichtet, die sowohl für die notwenige Ordnung als auch die großzügige Unterbringmöglichkeit sorgt.
Ein 40m² großer Wintergarten, bei dem sowohl die Wände als auch das Dach aus einbruchsicherem Glaß bestehen, bietet Ihnen auch in den Kalten Wintertagen einen großzügigen Raum zum genießen und wohlfühlen. Die Außenwand besteht aus Schiebetüren, die Ihnen sowohl im geschlossenen als auch im offenen einen herrlichen Blick auf das gesamte Ensemble bietet. Die Tannen, die rund um Wintergarten, der direkt an die herrliche Terrasse angrenzt, gepflanzt wurden, runden das idyllische Anwesen ab.
Eine äußerst hochintelligente Technik sorgt dafür, dass sich die am Wintergarten befindliche Markise bei Regen oder Sturm ganz von selbst einzieht. Bei herrichen Sonnenschein fährt diese automatisch wieder aus. Somit ist auch hier an das kleinste Detail gedacht worden.
Die Einfahrt sowie der Stellplatz wurden zusätzlich zu den Pflastersteinen mit Plastikplatten ausgelegt, sodass selbst bei starker Witterung weder große Pfützen noch Schmutz enstehen. Die Ausrutschgefahr wird somit vermindert und die eigene Sicherheit erhöht.
Mit einem einfachen Knopfdruck auf der mobilen Fernbediehnung öffnet sich das neue Elektrische Einfahrtstor und erleichtert somit das Parken des Fahrzeugs.
Durch die sehr moderne und sehr hochwertige Solaranlage sparen sie jährlich 4500 KW. Das Haus hat dadurch einen lediglichen Stromverbrauch von 6500 KW. So nutzen Sie die Natur und sparen dabei auch noch Geld!
Im Inneren dieses traumhaften Hauses wurde im Jahre 2011 das gesamte Erdgeschoss mit sehr luxuriösen einheitlichen Fliesen versehen. Ebenfalls im Jahre 2016 wurde im ganzen Haus die Fusbodenheizung kompett erneuert. Das Entree sowie zwei Schlafzimmer verzaubern durch Echtsteinfliesen aus anthrazit-farbenden Marmor.
In den beiden sich ebenfalls im Erdgeschoss befindenden Schlafzimmern strahlen die Wände mit einem proffesionell angebrachten Bundsteinputz.
Eine Wohnzimmerwand wurde mit ausgesprochen modernen und dem Boden farblich angepassten Fliesen verlegt. Dies verleiht dem Objekt einen äußerst luxuriösen Flair.
Das Obergeschoss wurde in 2016 komplett renoviert (Bäder, Elektrik, Fusboden, Deckendämmung , Fenster).

Kann man mit Mieter (als Geldanlage),oder für eigene nuzung kaufen.

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