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Berlin-Reinickendorf: Freistehendes Einfamilienhaus in B-Wittenau

Objekt-Nr.: ID4039
  • EG, Blick aus der Küche
  • EG, Wohnzimmer (2)
  • EG, Wohnzimmer (1)
  • EG, Küche
  • EBK, Detail
  • EG, Flur
  • EG, Kleines Zimmer
  • EG, Gäste-WC
  • EG, Terrasse
  • EG, Eingang
  • Treppe (1)
  • Treppe (2)
  • OG, Flur
  • OG, Schlafzimmer (1)
  • OG, Schlafzimmer (2)
  • OG, Dusche im SZ
  • OG, Balkon
  • OG, Kleines Kinderzimmer
  • OG, Großes Kinderzimmer
  • OG, Bad
  • KG, Flur
  • KG, Küche
  • KG, Waschraum
  • KG, Heizung
  • Garage
  • Haus Straßenansicht
EG, Wohnzimmer (2)
EG, Wohnzimmer (1)
EG, Küche
EBK, Detail
EG, Blick aus der Küche
EG, Flur
EG, Kleines Zimmer
EG, Gäste-WC
EG, Terrasse
EG, Eingang
Treppe (1)
Treppe (2)
OG, Flur
OG, Schlafzimmer (1)
OG, Schlafzimmer (2)
OG, Dusche im SZ
OG, Balkon
OG, Kleines Kinderzimmer
OG, Großes Kinderzimmer
OG, Bad
KG, Flur
KG, Küche
KG, Waschraum
KG, Heizung
Garage
Haus Straßenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Dannenwalder Weg 14
DE-13439 Berlin-Reinickendorf
Berlin
Preis:
900.000 €
Wohnfläche ca.:
213 m²
Grundstück ca.:
640 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
439 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Bus, Metro
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
74 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes 2-geschossiges Haus, welches in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Wintergarten
- Kleines Zimmer
- Flur
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Großes Schlafbereich mit offener Dusche und Zugang zum Balkon
- Begehbare Ankleide mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Bad
- Flur

Kellergeschoss:
- Zimmer
- 2.Zimmer mit EBK
- Waschraum mit Dusche, WC, Handtuchtrockner
- Arbeitszimmer
- Heizraum

Das Haus befindet sich bis auf die Kleinigkeiten in einem einwandfreien baulichen Zustand. Nach Bedarf kann eine bauliche Veränderung vorgenommen werden, sodass auf jeder Etage eine eigenständige Wohnung entsteht. Der Keller ist ausgebaut, bewohnbar und verfügt über einen eigenen Eingang von der Gartenseite - die Möglichkeit der Einrichtung einer Einliegerwohnung ist somit gegeben.

Durch die süd-östliche Ausrichtung ist das Haus sehr hell und sonnig.

- Deckenhöhe EG: ca. 2,65 m
- Deckenhöhe OG: ca. 2,50 m
- Deckenhöhe KG: ca. 2,50 m
- Fußbodenheizung im EG und OG, Temperaturregler in jedem Raum
- Im Keller befinden sich Heizkörper
- Hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Alle Fenster der Hofseite sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet, an der Straßenseite nur im EG
- Böden mit Steinfliesen verlegt
- Spotlichter
- Funk-Alarmanlage
- 2 Garagen

Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Ebenso wurden Strom- und Wasserleitungen neu verlegt.

Lage Haus/Grundstück:
Wittenau ist ein sehr gefragter Stadtteil von Reinickendorf. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld auf einer Straße mit Ein- und Zweifamilienhäusern in diesem Straßenabschnitt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch S- und U-Bahn - und auch der Bus fährt fast vor der Haustür. Schulen und Kindertagesstätten sind im Wohngebiet ebenfalls vorhanden. Das nächste große Einkaufszentrum ist das "Märkische Viertel". Auch für die ärztliche Versorgung sind gute Voraussetzungen gegeben. Für die Naherholung gibt es in Wittenau zahlreiche Parks, besonders beliebt sind der Steinbergpark sowie der Triftpark.
Sonstiges:
Haben Sie bitte Verständnis, dass Besichtigungen auf Vorgabe des Eigentümers nur bei Vorlage des Kapitalnachweises bzw. der gesicherten Finanzierung durchgeführt werden!
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anmerkung:
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, diesen Vertrag ab Datum des Vertragsabschlusses innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Zur Wahrung Ihres Widerrufsrechts sollten Sie uns vor Ablauf der 14tägigen Frist eine diesbezügiche schriftliche Erklärung per Mail oder Post zukommen lassen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH - Herr Valerij  Gerber
IBA Immobilien GmbH
Herr Valerij Gerber

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565


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