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Wiesenburg/Mark: MFH mit Hof und Ausbaupotenzial

Objekt-Nr.: ID4105
  • Haupthaus Straßenansicht (1)
  • Haupthaus Straßenansicht (2)
  • Nebengebäude Straßenansicht
  • Haupthaus Rückseite
  • Stall mit Ausbaupotenzial
  • Innenhof (1)
  • Innenhof (2)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (1)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (2)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (3)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (4)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (5)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (6)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (7)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (8)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (9)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (10)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (11)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (1)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (2)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (3)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (5)
  • WE Vorderhaus, Zimmer 1
  • WE Vorderhaus, Zimmer 2
  • WE Vorderhaus, Zimmer 3
  • WE Vorderhaus, Flur
  • WE Vorderhaus, Ofen Flur
  • WE Vorderhaus, Kachelofen Stube
  • WE Vorderhaus, Küche
  • WE Vorderhaus, Bad
Haupthaus Straßenansicht (1)
Haupthaus Straßenansicht (2)
Nebengebäude Straßenansicht
Haupthaus Rückseite
Stall mit Ausbaupotenzial
Innenhof (1)
Innenhof (2)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (1)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (2)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (3)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (4)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (5)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (6)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (7)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (8)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (9)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (10)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (11)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (1)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (2)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (3)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (5)
WE Vorderhaus, Zimmer 1
WE Vorderhaus, Zimmer 2
WE Vorderhaus, Zimmer 3
WE Vorderhaus, Flur
WE Vorderhaus, Ofen Flur
WE Vorderhaus, Kachelofen Stube
WE Vorderhaus, Küche
WE Vorderhaus, Bad
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Gruboer Hauptstraße 20
DE-14827 Wiesenburg/Mark
Potsdam-Mittelmark
Brandenburg
Stadtteil:
OT Grubo
Preis:
300.000 €
Wohnfläche ca.:
495 m²
Grundstück ca.:
2.960 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. MwSt
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1934
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier ein Anwesen in Wiesenburg, OT Grubo in Brandenburg.

Das ca. 2.960 m² große Grundstück ist bebaut mit:

- Haupthaus mit 3 Wohnungen (ca. 87 m² / 70 m² / 48 m²)
- 2 große Wohnungen in ausgebauten Ställen (ca. 135 m²/ 155 m²)
- Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Gartenhaus)

Baujahr Haupthaus: ca. 1934
Ausbau Nebengebäude: ca. 1970-1980

- Die Ställe bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dach.
- Der hintere Grundstücksteil könnte bebaut werden (Baugenehmigungen wurden allerdings nicht beantragt)
- Geheizt wird das Objekt mit Holz, in den Wohnunen stehen Kachelöfen. In einer Wohnung sind Heizkörper angebracht (holzzentral).
- 4 von 5 Wohnungen sind aktuell vermietet (eine wird eigengenutzt, kann aber auch vermietet werden)

- JNKM Ist: ca. 16.260 €
- JNKM Soll: ca. 19.200 € (bei Vollvermietung)

Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauptgebäudes neu eingedeckt.
Lage Haus/Grundstück:
Das kleine Straßendorf Grubo liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
Von der A9 ist der Standort relativ schnell zu erreichen.

Entfernungen:
zu Magdeburg - ca. 70 km
zu Potsdam - ca. 65 km
zu Berlin - ca. 100 km

Die Kita, die erst Anfang des Jahres erweitert wurde, ist in Grubo vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten (z.B. Bad Belzig oder Wiesenburg).
Sonstiges:
Es besteht eine Baubeschränkung, da auf dem Hof eine Sammelstelle für Abwasser vorhanden ist, die in Betrieb ist und regelmäßig von einem Entsorgungsunternehmen geleert wird. An dieser Stelle kann das Grundstück nicht überbaut werden.

Die Grundsteuer beträgt 576,95 € / Jahr.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH - Herr Valerij  Gerber
IBA Immobilien GmbH
Herr Valerij Gerber

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565


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