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Zahna: Wunderschönes Bauernhaus mit großem Grundstück zum Verkauf! Pferdehaltung bis 20 Pferde möglich !

Objekt-Nr.: aum7007-412 ATA
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06895 Zahna
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
319 m²
Grundstück ca.:
4.340 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
319 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1906
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschönes massives Bauernhof in idyllischer Lage neben Elbe, mit 4340 m² Grundstück! Mit der Möglichkeit der Pferdehaltung! 4-Seitenhof!

Ideal für eine große Familie - ein exklusives Haus, nur 18 km von Lutherstadt Wittenberg oder 1,5 Stunde Autofahrt vom Leipziger Zentrum entfernt (ca. 84 km). Zum Verkauf steht ein mit hochwertigen Materialien erbautes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Dieses Haus verspricht komfortables Wohnerlebnis mit der Möglichkeit der Pferdehaltung (auch Vogel-, Schwein-, Lamm- und vieles mehr). Hierfür sind einfach beste Bedingungen geschaffen.

Das Objekt besteht aus einem eingeschossigen Haupthaus mit ca. 319 m² Wohnfläche und 10 Zimmern, einer ehemaligen Waschküche, einem ehemaligen Stallgebäude auf der Westseite (Partyräume), einer Scheune, einem ehemaligen Stallgebäude auf der Ostseite, einem Torhaus, sowie diversen Außenanlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Dachgeschoß.

Das guterhaltene Ensemble umfasst ein Wohnhaus und 3 Seitengebäude mit Scheunen und anderen Wirtschafträumen. Das Wohnhaus bietet reichlich Wohn- und Nutzfläche zum Verwirklichen des persönlichen Wohntraums. Die Scheune und andere Räume bieten ausreichend Nutzfläche zur individuellen und gewerblichen Nutzung.

Die Straßenfront ist nach Süden ausgerichtet und beträgt 62 m. Die anliegende Straße ist befestigt und 5,5 m breit mit einem befestigten Gehweg, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Das Ensemble kann man auch als Ferien- oder Seminarhaus verwenden. Gern lassen wir Sie den Charme des Objekts spüren und informieren Sie in einem ausführlichen Exposé.

Kaufpreis 199.000,00 Euro plus Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Besichtigungstermine sind nur mit Bonitätsnachweis möglich.
Ausstattung:
- Wohnhaus Baujahr 1906, Erweiterung von DG im Jahre 1965
- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten 1991/2006: Einbau Ölheizung; Fenster und Haustür erneuert; Elektroanlage, Bad und Küche komplett saniert
- Zentralheizung
- Grundstück 4340 m²
- KG: fünf Keller, Kellertreppe - ca. 110 m²
- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit Treppe, Kammer – ca. 159,50 m²
- DG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Spitzboden – ca. 159,50 m²
- Massivfußboden, Dielen, PVS Belag, textiler Belag, Laminat
- Jalousien
- Telefonanschluss
- Bruttogrundfläche des Hauptwohnhauses rd. 430 m²

- Waschküche: Baujahr 1910, Modernisierung 2000, mit Heizraum, Vorraum, Bad, Ölheizung, Isolierglasfenster, Massivfußboden, Lager - rd. 94 m²

- Stallgebäude Ostseite (Massivbau): Baujahr 1906; Stalltüren und Bodenluken erneuert 2005; Im EG befinden sich Kuhstall, Schweinestall, Kleintierstall, Treppenaufgang; DG Lagerboden – Grundfläche rd. 402 m²

- Stallgebäude Westseite (Massivbau): Baujahr 1906; Tore und Stalltüren erneuert 2005; Im EG befinden sich ehemalige Stallanlagen, jetzt Garagen und Lagerräume; DG Lagerboden – Grundfläche rd. 256 m²

- Scheune Nordseite: Baujahr 1906; Dachdeckung erneuert 2010; Tore und Türen erneuert 2005, Massivbau; im EG Tenne, Bansen, Remise, Lager; im DG Balkenlage mit Brettern, Heu- und Strohboden - Grundfläche rd. 494 m²

- Torhaus Baujahr 1910; Massivbau - Grundfläche rd. 213 m²
Lage:
Eines der besten Urlaubsorte in Sachsen-Anhalt! In unmittelbarer Nähe befinden sich traumhafte Elbe-Aussichten für Reiten, Fahrradfahren und Wanderungen. Listerfehrda ist ein traumhaftes Ziel für Ausflügler, Radfahrer und Urlauber.

Die wunderschöne und bezaubernde Elblandschaft, in der Nähe von Lutherstadt Wittenberg, Burgen, Schlössern, Kirchen, Museen und vielen anderen Sehenswürdigkeiten!

Schöne Auenlandschaften der Elbe bei einer idyllischen Bootsfahrt oder einem Paddeltour. Der Elberadweg (R 2) bietet eine weitgehend ebene Strecke von 260 Kilometern, mitten durch von Natur, Kunst und Geschichte geprägte Landschaften, dazu noch Radweg Berlin-Leipzig.

Zahlreiche Gaststätten, Pensionen, Gästehäuser und Ferienwohnungen. Das Angebot ist beeindruckend: Bootshaus mit Camping-Platz in Elster, Fahrradverleih und Kanuverleih in Elster, Flämingsauna Zahna, Freibad Zahna, Freizeitpark Elster, Sport- und Freizeitzentrum Elster und vieles mehr.

Gemeinde Elster ist ca. 3 km entfernt mit vielfältigen Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen, Baumärkten und sonstigen Verkaufseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in Listerfehrda durch zahlreichen ambulanten Handel gegeben. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in der ca. 12 km entfernten Stadt Jessen. Grund- und Sekundarschulen, Kinderstätten, niedergelassene Ärzte und Zahnärzte sind in Elster und Jessen.

Listerfehrda wird durch die Bundesstraße B 187 erschlossen, die Entfernung zur Autobahn Berlin-München ist ca. 41 km.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH - Frau Xenia  Kleimann
IBA Immobilien GmbH
Frau Xenia Kleimann

Maarer Str. 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153


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