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Köln: A&M Residential - Zollstock! Sanierte Wohnung im exklusiven Stil als Eigennutz oder Kapitalanlage

Objekt-Nr.: aum7007-491
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50969 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Baujahr:
1928
Hausgeld:
245 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Marmor
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives Wohnen im Kölner Süden

In direkter Kölner Nachbarschaft liegt der bezaubernde Stadtteil Zollstock. Mitten im ruhigen Herzen der beliebten Stadt erwartet Sie Ihr traumhaftes Domizil. Eine Wohnung mit Flair. Mit Charme. Mit Esprit. Raffiniert geschnitten, mit genau jener Prise Gemütlichkeit, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht.

93 Quadratmeter solide Eleganz verteilen sich auf fünf großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Das Besondere an diesem Objekt: Es handelt sich um eine sanierte Wohnung im modernen Stil.

Die Wohnung ist über ein äußerst gepflegtes Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Zu der attraktiven Wohneinheit gehört jeweils ein Fahrradkeller mit einem zusätzlichen Waschraum. Die Wohneinheit hat einen Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Alles da, alles gut

Die gesamte Wohnung überzeugt mit 93 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt ein fantastischer Balkon – groß genug und urgemütlich, gerade richtig für ein Frühstück im Freien.

Große Fensterelemente lassen viel Licht in das Innere und verzaubern die Zimmer mit natürlichem Sonnenlicht. Die freundliche Atmosphäre zieht sich durch die ganze Wohnung und im Winter ergänzt die Gas/Etagenheizung das harmonische Wohngefühl. Die Zimmer teilen sich in vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich auf.

Die Wohnung ist optisch angenehm aufgeteilt, ohne dabei auf das gewisse Etwas zu verzichten, ein Schlafzimmer liegt hinter einem anderen. Die Rigips-Wand wurde nachträglich verbaut.

Ihr Traum kann ab sofort Realität werden, gerade richtig zur beginnenden Winterzeit!


Merkmale:
Wohnzimmerboden: Echtholzpakett
Küchenboden/ Flurboden: Granit
Schlafzimmer/ Kinderzimmer: Laminat
Türen/ Zargen: 2008 erneuert durch den Eigentümer
Sanitär/Heizung: 2008 neue- Anlage/ Heizungskörper/ Rohrleitungen
Sondernutzungsrecht des Hausflures um die beiden Wohnungen als eine Einheit zu verbinden.
Rechnungen zu den o.g. Punkten sind vorhanden.
Lage:
Städtisch oder landschaftlich reizvoll? Beides!

Der Stadtteil Zollstock besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Ambiente einer "Kleinstadt" und genießt so immer mehr Beachtung und Bedeutung bei jung und alt. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe der zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und des umfangreichen Freizeitangebotes im Äußeren Grüngürtel, dem Kalscheurer Weiher und im Bereich Hürth/ Brühl, die weit über Köln hinaus bekannt sind. Das Wohnhaus liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße.

Geschäfte, Schulen, Kindergarten und div. Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanbindung der A4/A1, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen, ist eine große Flexibilität gegeben. Auch die Regionalbahn ist in ca. 1 Minuten zu Fuß erreichbar.

In einer nur 14 minütigen Auto Fahrtzeit erreicht man bequem den Kölner Hauptbahnhof oder mit der Bahn in 25 min.
Sonstiges:
Mehr Details zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage bzw. auf unserer Homepage: www.aum.ag

Auf Wunsch kümmern wir uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital-je nach Bonität möglich.

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
AGB:
§1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§2 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§5 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§6 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§7 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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