Objekt 16 von 19
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin-Lichtenrade: KAPITALANLAGE: Vermietete Wohnung

Objekt-Nr.: ID4258
  •  
  •  
  •  
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Schwedter Str. 25
DE-12305 Berlin-Lichtenrade
Berlin
Preis:
258.370 €
Wohnfläche ca.:
67,13 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage in Berlin-Lichtenrade besteht aus sechs Wohnhäusern mit einer dazugehörenden großzügigen Grünanlage. Die Häuser wurden etwa 1968, in massiver Bauweise, zweistöckig auf einem Grundstück von ca. 7.061 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert.

Die Wohnhäuser sind in 47 Wohneinheiten aufgeteilt. Die aus 1 – 3 Zimmern bestehenden Wohnungen sind zwischen 36,77 m² und 102,78 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Im Jahr 1998 wurden die Häuser 25, 27, 28, 29 und 31 um ein Staffelge-schoss aufgestockt und das Haus 26 im Jahr 2006.

Zu dieser Wohnanlage gehören 30 Stellplätze und 12 Garagenplätze die sich unter den Häusern 26, 28 und 29 befinden.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend mit großen Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die Wärmeversorgung wird durch eine Ölzentralheizung gesichert. Alle Häuser und Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einem guten Energieverbrauchswert von 150,9 bis 152,8 Kwh/(m²-a).Seit 2013 wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Es werden folgende Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität nach WEG Beschluss durchgeführt:

- Sanierung der Fassaden mit anschließendem neuen Farbkonzept
- Austausch aller alten Holzfenster und Rollläden
- Sanierung aller beschädigten Balkone und Terrassen
- Herstellung eines Müllplatzes mit Sichtschutzwänden
- Überarbeitung der Eingangsbereiche und Vordächer

Mietpool-Nettomieteinnahme: 513,54 € (Rendite 2,5 %)

DIE WOHNUNG WIRD ALS REINE KAPITALANLAGE VERKAUFT.
Lage:
Lichtenrade zählt zum südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er ist vor allem durch seine Mischung aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe sehr beliebt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich am Lichtenrader Damm zahlreiche Geschäfte. Fußläufig erreichbar sind Kitas, Grund- und Oberschulen sowie Arztpraxen. Die vielfältige Auswahl an anspruchsvollen Restaurants, lässt auch bei Gourmets keine Wünsche offen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man innerhalb von 20 Minuten bei den Gropius Passagen, oder in der Steglitzer Schloßstraße, mit ihren vielen modernen Einkaufscentern.
Sonstiges:
Die Verfügbarkeitsliste mit den Kaufpreisen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH - Frau Xenia  Kleimann
IBA Immobilien GmbH
Frau Xenia Kleimann

Maarer Str. 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153


Zurück zur Übersicht