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Berlin - Schmargendorf: Repräsentative Villa im Bungalowstil

Objekt-Nr.: ID4469
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Basisinformationen
Adresse:
DE-14199 Berlin - Schmargendorf
Berlin
Preis:
4.900.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
1.450 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Tiefgarage
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 16.07.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
111 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Repräsentative Villa im Bungalowstil mit Pool.

Die angebotene Villa verfügt über eine gesamt Wohn-/ Nutzfläche von ca. 700 m², wovon die reine Wohnfläche ca. 450 m² beträgt, die sich auf 10 Zimmer verteilen. Die Villa kann ebenfalls teilgewerblich genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere, verschieden nutzbare Zimmer, eine Küche mit Wintergarten, ein Bad und ein Gäste-WC, ein Spa- und Fitnessbereich mit einer Sauna und einem Dampfbad sowie eine Bibliothek. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zur großen

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie eine Galerie. Auch hier hat man Zugang zu einer Dachterrasse. Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung vorhanden, die ebenfalls über eine Einbauküche verfügt. Weiterhin finden Sie in dieser Etage einen Weinkeller und einen Kinoraum sowie auch zwei Gästezimmer mit einem weiteren Bad. Das Souterrain verfügt außerdem über weitere diverse Abstellräume, einer Waschküche und Einbauschränke.

Das Haus verfügt über einen Indoor-Pool, welches aus Gründen der Nichtnutzung zugemacht wurde. Diesen wieder offen zu legen, würde nach Angaben der Eigetnümer ca. 20.000 € kosten.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.450 m². Sie wurde in dem Jahr 1969 erbaut und in dem Jahr 1985 modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in 2019.

Auf dem Gelände befinden sich eine Doppelgarage, eine einfache Garage, zwei Carports und zwei Außenstellplätze. Eine bereits erloschene Baugenehmigung für den Ausbau des Hauses um weitere 300 m² Wohnfläche liegt vor und könnte im Bedarfsfall neu beantragt werden. Über die Schellendorfstraße besteht ein weiterer Zugang zu dem Grundstück, der ebenfalls genutzt werden kann.

Ideal für diejenigen, die Heim und Arbeit verbinden möchten - als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung für Personal.
Lage:
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Schmargendorf, direkt im Grunewald. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das große Waldgebiet, in welches einige Seen idyllisch eingebettet sind. Weiterhin ist fußläufig der Messelpark zu erreichen.

In der Nähe, in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, finden Sie das Roseneck. Hier befinden sich viele Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. In naher Umgebung finden Sie ebenfalls sehr gute Schulen und Kulturangebote. Den Kurfürstendamm mit luxuriösen Geschäften, Restaurants sowie Arztpraxen erreichen Sie in 5 Autominuten, ebenso die Autobahnzufahrt.

Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH
Herr Valerij Gerber

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565


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