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Objekt-Nr.: ID4513
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Basisinformationen
Adresse:
DE-13158 Berlin
Stadtteil:
Wilhelmsruh
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
74,87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Hausgeld:
241 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt unmittelbar an den gegenüberliegenden "Park am Wilhelmsruher See", sowie an die angrenzende Schönholzer Heide.
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1996/97 neu gebauten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die in einer guten Mischung von Eigentümern und Mietern ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Instandhaltungsrückstau und verfügt zudem über einen kleinen nicht öffentlichen Kinderspielplatz.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit einem gut durchdachten Schnitt drei helle, freundliche Räume sowie eine Küche und ein Bad, die jeweils ein Fenster mit Parkblick bieten. Für zusätzlichen Abstellraum sorgt die separate Abstellkammer, sowie der große Keller. Das Flächenverhältnis zwischen den Wohnräumen und der gesamten Wohnung wurde in dieser Wohnung optimal umgesetzt.
Den Balkon in schöner Süd-West-Ausrichtung können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind zwei abschließbare Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ebenerdig zwei Kinderwagenabstellplätze.
Ausreichend Pkw-Parkplätze bietet der unmittelbare öffentliche Straßenraum.
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1996/97 neu gebauten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die in einer guten Mischung von Eigentümern und Mietern ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Instandhaltungsrückstau und verfügt zudem über einen kleinen nicht öffentlichen Kinderspielplatz.
Die Dachgeschosswohnung bietet mit einem gut durchdachten Schnitt drei helle, freundliche Räume sowie eine Küche und ein Bad, die jeweils ein Fenster mit Parkblick bieten. Für zusätzlichen Abstellraum sorgt die separate Abstellkammer, sowie der große Keller. Das Flächenverhältnis zwischen den Wohnräumen und der gesamten Wohnung wurde in dieser Wohnung optimal umgesetzt.
Den Balkon in schöner Süd-West-Ausrichtung können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind zwei abschließbare Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ebenerdig zwei Kinderwagenabstellplätze.
Ausreichend Pkw-Parkplätze bietet der unmittelbare öffentliche Straßenraum.
Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnungsflur mit Parkett
- Bad raumhoch gefliest mit Badewanne und Dusche
- Küche mit gut erhaltener Einbauküche
- im Jahr 2019 wurden die schräg liegenden Dachflächenfenster (2x Zimmer und Bad) erneuert
Bemerkungen:
- Wohnungsflur mit Parkett
- Bad raumhoch gefliest mit Badewanne und Dusche
- Küche mit gut erhaltener Einbauküche
- im Jahr 2019 wurden die schräg liegenden Dachflächenfenster (2x Zimmer und Bad) erneuert
Lage:
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und ausgesprochen grüner Lage mit schönem Parkblick in der Tollerstr. 19 in Pankow-Wilhelmsruh.
Die Hauptstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern ist fußläufig in 250 Metern zu erreichen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken u.v.m. befinden sich im Umkreis von max. 800 Metern.
Die Einbindung des Standortes in den ÖPNV ist sehr gut. Die Buslinien 122, 155 und N53 verkehren wenige Gehminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 ist ca. 650 Meter entfernt. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen als einer der wichtigsten Fern-und Regionalbahnhöfe Berlins ist 5,5 km entfernt und mit der S-Bahn in wenigen Minuten direkt zu erreichen. Der U-Bahnhof Residenzstraße ist mit dem Bus 122 in 11 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bieten die A111 und A100 eine gute Anbindung an die City-West. Die City-Ost ist vor allem über die nahegelegene B96a oder die B109 zu erreichen.
Die Hauptstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern ist fußläufig in 250 Metern zu erreichen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken u.v.m. befinden sich im Umkreis von max. 800 Metern.
Die Einbindung des Standortes in den ÖPNV ist sehr gut. Die Buslinien 122, 155 und N53 verkehren wenige Gehminuten entfernt.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 ist ca. 650 Meter entfernt. Der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen als einer der wichtigsten Fern-und Regionalbahnhöfe Berlins ist 5,5 km entfernt und mit der S-Bahn in wenigen Minuten direkt zu erreichen. Der U-Bahnhof Residenzstraße ist mit dem Bus 122 in 11 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bieten die A111 und A100 eine gute Anbindung an die City-West. Die City-Ost ist vor allem über die nahegelegene B96a oder die B109 zu erreichen.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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