Kaufen Sie ein Haus in Italien

Der Prozess der Kauf eines Hauses in Italien unterscheidet sich je nach Art des Eigentums (historische Gebäude, Landhaus, Villa, Bauernhof oder Hotel), die Art des Kaufs (Sommerresidenz, ein Heim für Daueraufenthalt, Gewerbeimmobilien) vom Verkäufer (Privatperson, Unternehmen, öffentlichen Organization).

Sobald Sie eine geeignete Immobilie für Sie gefunden, schreiben Sie einen privaten Vertrag (compromesso), was bestätigt, die Entscheidung zu kaufen oder verkaufen. Es ist der vorläufige Vereinbarung des Verkaufs, der die Bedingungen der Transaktion stabilisiert: Preis, Form-und Zahlungsbedingungen, Planimetrie, den Zeitpunkt der Abrechnung mit dem letzten Akt des Notars, rechtlichen und technischen Daten, sowie die Bestätigung, dass das Haus nicht aufgenommen wird und nicht in Vermögensverfall.

Dieses Dokument darf in einem privaten oder eingetragene ausgestellt werden; compromesso garantierte Zahlung des Pfandes von 20 bis 30% des Preises. Wird der Vertrag aus Gründen nicht an die Vereinbarung im Zusammenhang beendet ist, wird die Anzahlung nicht zurückerstattet werden. Zur gleichen Zeit, bricht der Verkäufer den Vertrag, so zahlen die doppelte Höhe der Kaution. Italienisch Name dieses Versprechen - "caparra".

Die letzte Stufe des Kaufpreises erfolgt in Gegenwart eines Notars, der in seiner Person repräsentiert den Staat (super partes) und ermächtigt Innenminister. Die Unterschrift des Notars unter notarieller Urkunde, nachdem die Unterschriften der Vertragsparteien, garantiert für die Echtheit der Tatsache, dass der Übergang des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer, der Notar Staat Steuern im Rahmen der Ausübung des Kaufs (für die Eintragung des Vertrags, Inventar, archiviert, etc.) bezahlt sammelt.

Bevor Sie einen Notariatsakt zu machen, macht der Notar Anfragen bezüglich der rechtlichen Aspekte der Transaktion, stellen Sie sicher, dass es aus ist rechtlich durchgeführt: das Objekt ist frei von Zahlungen nicht festgelegt, sonst mit niemandem sonst, etc. versprochen rechtlich baute nicht von jemandem gekauft Während der Lesung einer notariellen Urkunde von einem Notar in Italienisch abgefasst und von einem offiziellen Übersetzer, die Sprache des Landes des Käufers übersetzt, macht der Notar sicher, dass jede der Parteien, die Transaktion alle Details kannte. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der notariellen Urkunde der Käufer zahlt die Übertragung von Eigentum, Notargebühren, Steuern und kontributy Zustand.

In der Zeit zwischen Vertragsabschluss und Vorregistrierung von einer notariellen Urkunde Techniker Landvermesser beaufsichtigt den Bau von technischen und Kataster Sicht sicherstellen, dass die aufgezeichneten Daten (Zeichnungen, ebenen Geometrie, Daten auf dem Grundstück) mit der realen zusammenfiel. Falls erforderlich, wird das Ergebnis an den Notar geschickt.