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Wiesenburg/Mark: MFH mit Hof und Ausbaupotenzial

Property ID: ID4227
  • Haupthaus Straßenansicht (1)
  • Haupthaus Straßenansicht (2)
  • Nebengebäude Straßenansicht
  • Haupthaus Rückseite
  • Stall mit Ausbaupotenzial
  • Innenhof (1)
  • Innenhof (2)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (1)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (2)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (3)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (4)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (5)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (6)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (7)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (8)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (9)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (10)
  • Maisonette-Wohnung Nebenhaus (11)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (1)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (2)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (3)
  • Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (5)
  • WE Vorderhaus, Zimmer 1
  • WE Vorderhaus, Zimmer 2
  • WE Vorderhaus, Zimmer 3
  • WE Vorderhaus, Flur
  • WE Vorderhaus, Ofen Flur
  • WE Vorderhaus, Kachelofen Stube
  • WE Vorderhaus, Küche
  • WE Vorderhaus, Bad
Haupthaus Straßenansicht (1)
Haupthaus Straßenansicht (2)
Nebengebäude Straßenansicht
Haupthaus Rückseite
Stall mit Ausbaupotenzial
Innenhof (1)
Innenhof (2)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (1)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (2)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (3)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (4)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (5)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (6)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (7)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (8)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (9)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (10)
Maisonette-Wohnung Nebenhaus (11)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (1)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (2)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (3)
Eigengenutzte DG-Wohnung Haupthaus (5)
WE Vorderhaus, Zimmer 1
WE Vorderhaus, Zimmer 2
WE Vorderhaus, Zimmer 3
WE Vorderhaus, Flur
WE Vorderhaus, Ofen Flur
WE Vorderhaus, Kachelofen Stube
WE Vorderhaus, Küche
WE Vorderhaus, Bad
Quick Contact
QR-Code
Basic information
Address:
Gruboer Hauptstraße 20
DE-14827 Wiesenburg/Mark
Potsdam-Mittelmark
Brandenburg
District:
OT Grubo
Price:
260.000 €
Living space:
495 sq. m.
Plot size:
2.960 sq. m.
No. of rooms:
14
Details
Details
Type of house:
Apartment building
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57% inkl. MwSt
Basement:
Partial cellar
Rented:
yes
Quality of fittings:
Basic
Year of construction:
1934
Floor covering:
Floorboards, Tiles, Laminate, PVC, Carpet
Condition:
In need of renovation
Heating:
Stove heated
Type of heating system:
Wood
Further information
Further information
Property description:
Verkauft wird hier ein Anwesen in Wiesenburg, OT Grubo in Brandenburg.

Das ca. 2.960 m² große Grundstück ist bebaut mit:

- Haupthaus mit 3 Wohnungen (ca. 87 m² / 70 m² / 48 m²)
- 2 große Wohnungen in ausgebauten Ställen (ca. 135 m²/ 155 m²)
- Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Gartenhaus)

Baujahr Haupthaus: ca. 1934
Ausbau Nebengebäude: ca. 1970-1980

- Die Ställe bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dach.
- Der hintere Grundstücksteil könnte bebaut werden (Baugenehmigungen wurden allerdings nicht beantragt)
- Geheizt wird das Objekt mit Holz, in den Wohnunen stehen Kachelöfen. In einer Wohnung sind Heizkörper angebracht (holzzentral).
- 4 von 5 Wohnungen sind aktuell vermietet (eine wird eigengenutzt, kann aber auch vermietet werden)

- JNKM Ist: ca. 16.200 €
- JNKM Soll: ca. 19.200 € (bei Vollvermietung)

Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauptgebäudes neu eingedeckt.
Location:
Das kleine Straßendorf Grubo liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
Von der A9 ist der Standort relativ schnell zu erreichen.

Entfernungen:
zu Magdeburg - ca. 70 km
zu Potsdam - ca. 65 km
zu Berlin - ca. 100 km

Die Kita, die erst Anfang des Jahres erweitert wurde, ist in Grubo vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten (z.B. Bad Belzig oder Wiesenburg).
Miscellaneous:
Es besteht eine Baubeschränkung, da auf dem Hof eine Sammelstelle für Abwasser vorhanden ist, die in Betrieb ist und regelmäßig von einem Entsorgungsunternehmen geleert wird. An dieser Stelle kann das Grundstück nicht überbaut werden.

Die Grundsteuer beträgt 576,95 € / Jahr.
Commission Rate:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
General business conditions:

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IBA Immobilien GmbH - Mr. Valerij  Gerber
IBA Immobilien GmbH
Mr. Valerij Gerber

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Phone: +49 30 99545549
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