Купить дом в Италии

Процесс покупки дома в Италии различен в зависимости от типа недвижимости (историческая постройка, сельский дом, вилла, ферма или гостиница); от типа покупки (летняя резиденция, дом для постоянного жительства, коммерческая недвижимость); от продавца (частное лицо, фирма, государственная организация).

После того как вы нашли подходящий для вас объект недвижимости, подписывается частный контракт (compromesso), который подтверждает решение продажи или покупки. Это предварительное соглашение продажи, которое стабилизирует условия сделки: цену, вид и условия оплаты, планиметрию, дату заселения с конечным нотариальным актом, юридические и технические данные, а также подтверждение того, что дом не заложен и не подлежит конфискации.

Этот документ может быть оформлен в частном порядке или зарегистрирован; compromesso гарантировано выплатой залога, равного 20 - 30% цены. Если контракт расторгается по причинам, не касающимся соглашения, залог не возвращается. В то же время, продавец, расторгающий договор, должен выплатить двойную сумму задатка. Итальянское название этого залога – “caparra”.

Заключительная стадия покупки происходит в присутствии нотариуса, который в своём лице представляет государство (super partes) и уполномочен Министром Внутренних дел. Подпись нотариуса под нотариальным актом, после подписей договаривающихся сторон, гарантирует подлинность факта перехода имущества от продавца к покупателю; нотариус собирает налоги государству, выплачиваемые при осуществлении купли-продажи (за регистрацию контракта, кадастровый, в архив и т.д.).

Прежде чем составить нотариальный акт, нотариус наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки, убеждается, что она проводится законно: объект свободен от выплат, не заложен, построен легально, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому и т.д. Во время чтения нотариального акта, составленного нотариусом на итальянском языке и переведённого официальным переводчиком на язык страны покупателя, нотариус убеждается, что каждый из участников сделки понял все детали. В момент подписи нотариального акта покупатель оплачивает переход имущества, услуги нотариуса, налоги и контрибуты государству.

В период между оформлением предварительного контракта и нотариального акта техник-геодезист контролирует постройку с техническо-кадастровой точки зрения, чтобы убедится, что зарегистрированные данные (чертежи, планиметрия, данные о земельном участке) совпадали с реальными. Если есть необходимость, результат работы отправляется нотариусу.