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Berlin: Einfamilienhaus in märchenhafter Architektur!

Objekt-Nr.: ID4503
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Basisinformationen
Adresse:
DE-13059 Berlin
Stadtteil:
Wartenberg
Preis:
1.050.000 €
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
720 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Kamin:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
60 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus in märchenhafter Architektur!

Die exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Querstraße von Berlin-Wartenberg und beeindruckt bereits von außen mit ihrer märchenhaften Architektur und den kleinen Türmchen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großzügiges, herrschaftliches Entree mit einer beeindruckenden Treppe aus Marmor und einem schmiedeeisernen Geländer. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer von etwa 20 m², das als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite des Entrees befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und passt perfekt zum Farbkonzept des Hauses. Ein schöner Kamin trennt den Wohnbereich vom Essbereich und verspricht gemütliche Stunden an kalten Tagen. Der Essbereich bietet einen ungestörten Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangt man auch zu einem der Zugänge in den Garten.
Eine ca. 15 m² große Küche schließt sich an dem
Essbereich an und bietet genügend Platz für hochwertige
Einbauten und einen weiteren Essbereich.

Vom Entree aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Garage verbunden ist. Diese praktische Lösung ermöglicht auch bei schlechtem Wetter oder mit vollen Einkaufstüten trocken in das Haus zu gelangen. Über die Marmortreppe gelangt man zur Galerie der zweiten Ebene, die einen schönen Blick auf das Entree bietet, sowie Zugang zu den
oberen Räumen. Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 28 m² großer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt ein kleiner Flur zu den anderen Räumen des Obergeschosses. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² ist ein Highlight des Hauses und die Verwendung von schwarzen und weißen marmorierten Fliesen verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Ästhetik. Mit der bodenebenen Dusche mit einer gläsernen Wand von über 2 Metern Länge bietet sie nicht nur großzügigen Platz, sondern verleiht dem Badezimmer auch ein modernes und stilvolles Ambiente. Für eine weitere Möglichkeit zum Entspannen und Genießen bietet die eingebaute Badewanne ausreichend Platz. Mit dieser Gestaltung und hochwertigen Ausstattung wird das Badezimmer zu einem Ort des Wohlfühlens und der Erholung. Es bietet eine angenehme Atmosphäre, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder den Tag mit einer erfrischenden Dusche zu beginnen.

Weiterhin gibt es ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit extravaganter
Gestaltung und zahlreichen Fenstern sowie einen kleinen Abstellraum. Nebenan befindet sich ein ca. 11 m² großer Raum mit einem freien Blick über den Garten.

Die beschriebene Villa wurde im Jahr 2013 unter Berücksichtigung hoher Qualitätsstandards erbaut und hochwertig ausgestattet. Sie vereint Qualität und Extravaganz und verspricht langanhaltende Freude. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Angebot in Wartenberg!
Ausstattung:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Luxuriöse Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Terrasse
- Kamin
- Arbeitszimmer mit separatem Zugang
- Badezimmer mit Walk-In Dusche und
- Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Elektrische Jalousien
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit Abstellraum
- Elektrische Toranlage
- Dachboden
- Sicherheitssystem
- Gaszentralheizung
Lage:
Wartenberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg und liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an die Ortsteile Marzahn, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg und Malchow. Die Lage von Wartenberg bietet eine Mischung aus urbaner Umgebung und natürlicher Schönheit. Im Norden des Ortsteils befindet sich der Wartenberger Forst, ein Waldgebiet, das sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignet.

Wartenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Wartenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet eine schnelle Anbindung an das S-Bahn-Netz. Von dort aus gelangt man bequem in andere Bezirke Berlins und ins Stadtzentrum. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die den Ortsteil mit umliegenden Gebieten verbinden. In Wartenberg gibt es auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine sind ebenfalls vorhanden, sodass die Bedürfnisse von Familien gut abgedeckt sind.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH
Herr Valerij Gerber

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565


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