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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBerlin: 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen der Stadt
Objekt-Nr.: ID4641
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Basisinformationen
Adresse:
DE-10709 Berlin
Stadtteil:
Wilmersdorf
Gebiet:
1A
Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Hausgeld:
396 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2023
Bodenbelag:
Teppichboden
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich am obersten Teil der Eisenzahnstraße, nur ein Haus vom Kurfürstendamm entfernt.
Ihr gegenüber liegt der stadtbekannte Prachtbau "Eisenzahn 1".
Hier, in vornehmster Citylage, ist tagsüber kaum Verkehr und nachts ist es absolut ruhig.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung hat direkten Gartenzugang.
So lädt in der warmen Jahreszeit die Rasenfläche, die sich in den letzten Jahren in eine Blumenwiese verwandelt hat, zum Kaffeetrinken, umgeben von Blütenduft und Vogelgezwitscher ein.
Auch haben Sie hier ihren eigenen Stromanschluss am Haus, an dem sie z.B. ihren Elektro-Roller aufladen können.
Der sichere PKW-Stellplatz so nah der eigenen Haustür erweist sich als ebenso praktisch.
Und zwar nicht nur, wenn es darum geht, den Wochenendeinkauf oder Getränkekisten nach Hause zu bringen.
Denn jedesmal, wenn Sie mit Ihrem Fahrzeug nach Hause kommen, werden sie sich über diesen kleinen, aber unschätzbar stressreduzierenden Luxus freuen:
"Nachdem Sie in die Eisenzahnstraße eingebogen sind, betätigen Sie per Fernbedienung das automatische Rolltor und fahren ohne Stopp auf Ihren Parkplatz auf dem Hof des Hauses und gehen durch die Gartenanlage zu Ihrer Wohnung, während sich das Tor wieder schließt und die Großstadthektik außen vor lässt."
"My home is my castle." - mit dem Rolltor als Zugbrücke.
Ein gutes Gefühl.
Keine Parkplatzsuche, kein Zirkeln durch eine enge Tiefgarage, keine langen Fußwege.
Ein großer täglicher Komfortgewinn, den sie nie mehr missen wollen.
Mit ihrem Zweirad parken sie sogar direkt an der Gartentreppe, und sind nach 7 Stufen an der Tür ihrer Wohnung.
Dort werden Sie von einem großzügigen und hell erleuchteten Flur empfangen.
Gleich links neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC und 2 Schritte weiter rechts der Zugang zum Wirtschaftsraum.
Geradeaus gelangen sie in das rechte der beiden zur Straße hin gelegenen großen Hauptzimmer, links führt der Flur weiter am Bad und dem zweiten Hauptzimmer vorbei zur Küche.
Ausstattung
Ihr gegenüber liegt der stadtbekannte Prachtbau "Eisenzahn 1".
Hier, in vornehmster Citylage, ist tagsüber kaum Verkehr und nachts ist es absolut ruhig.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung hat direkten Gartenzugang.
So lädt in der warmen Jahreszeit die Rasenfläche, die sich in den letzten Jahren in eine Blumenwiese verwandelt hat, zum Kaffeetrinken, umgeben von Blütenduft und Vogelgezwitscher ein.
Auch haben Sie hier ihren eigenen Stromanschluss am Haus, an dem sie z.B. ihren Elektro-Roller aufladen können.
Der sichere PKW-Stellplatz so nah der eigenen Haustür erweist sich als ebenso praktisch.
Und zwar nicht nur, wenn es darum geht, den Wochenendeinkauf oder Getränkekisten nach Hause zu bringen.
Denn jedesmal, wenn Sie mit Ihrem Fahrzeug nach Hause kommen, werden sie sich über diesen kleinen, aber unschätzbar stressreduzierenden Luxus freuen:
"Nachdem Sie in die Eisenzahnstraße eingebogen sind, betätigen Sie per Fernbedienung das automatische Rolltor und fahren ohne Stopp auf Ihren Parkplatz auf dem Hof des Hauses und gehen durch die Gartenanlage zu Ihrer Wohnung, während sich das Tor wieder schließt und die Großstadthektik außen vor lässt."
"My home is my castle." - mit dem Rolltor als Zugbrücke.
Ein gutes Gefühl.
Keine Parkplatzsuche, kein Zirkeln durch eine enge Tiefgarage, keine langen Fußwege.
Ein großer täglicher Komfortgewinn, den sie nie mehr missen wollen.
Mit ihrem Zweirad parken sie sogar direkt an der Gartentreppe, und sind nach 7 Stufen an der Tür ihrer Wohnung.
Dort werden Sie von einem großzügigen und hell erleuchteten Flur empfangen.
Gleich links neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC und 2 Schritte weiter rechts der Zugang zum Wirtschaftsraum.
Geradeaus gelangen sie in das rechte der beiden zur Straße hin gelegenen großen Hauptzimmer, links führt der Flur weiter am Bad und dem zweiten Hauptzimmer vorbei zur Küche.
Ausstattung
Ausstattung:
Die perfekt eingebaute SieMatic Küche ist schon älter, aber völlig intakt. Mit einem Satz neuer Fronten (Türen) und einer neuen Arbeitsplatte und Spüle ihrer Wahl wird sie wieder wie neu.
Die Küche ist mit vier verschiedenen Lichtsystemen ausgestattet, u.a. einer beleuchteten Decke.
Die Wohnung wurde in den letzten eineinhalb Jahren aus zwei Wohnungen zusammengelegt und modernisiert, allerdings ohne dem Erwerber bei der Auswahl der
▪︎ Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich?),
▪︎ Zimmertüren (Glas, Holz, modern oder klassisch?)
▪︎ Fliesen im Bad und Gäste-WC,
und der
▪︎ Sanitärelemente
vorzugreifen.
Aber nicht nur diese Entscheidungen bleiben dem Erwerber vorbehalten, sondern er kann auch noch die Positionierung der Sanitäreinrichtungen in den entsprechenden Räumen bestimmen.
Und selbst die Lage von Bad und Küche wäre noch veränderbar.
Das alles sind Dinge, die in so gut wie keinem der derzeit auf dem Markt angebotenen Objekte möglich sind. Vor allem natürlich, wegen der dann neu zu verlegenden Abflussrohre durch die Zimmerdecken der darunterliegenden Wohnungen.
Im Bad befinden sich u.a. alle Installationen für einen Eckwhirlpool mit 2 Duschen, für einen Waschtisch mit Spiegelheizung und besondere Beleuchtungseinrichtungen die eine entspannende Atmosphäre schaffen.
Das 7,5 qm große, als Wirtschaftsraum vorgesehene Zimmer verfügt über die zum Betrieb einer Waschmaschine notwendigen Wasser-Anschlüsse.
Es könnte auch als Büro, Gästezimmer (auch mit Dusche und WC)
oder aber als großes Badezimmer genutzt werden (siehe Grundriss Variante 2).
Die Raumhöhe in den beiden Hauptzimmern beträgt 275 cm.
Die jährliche Heizungsablesung erfolgt drahtlos, d.h. ohne Betreten der Wohnungen.
Im Herbst 2021 wurden sämtliche Heizkörper im Haus erneuert.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Küche ist mit vier verschiedenen Lichtsystemen ausgestattet, u.a. einer beleuchteten Decke.
Die Wohnung wurde in den letzten eineinhalb Jahren aus zwei Wohnungen zusammengelegt und modernisiert, allerdings ohne dem Erwerber bei der Auswahl der
▪︎ Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich?),
▪︎ Zimmertüren (Glas, Holz, modern oder klassisch?)
▪︎ Fliesen im Bad und Gäste-WC,
und der
▪︎ Sanitärelemente
vorzugreifen.
Aber nicht nur diese Entscheidungen bleiben dem Erwerber vorbehalten, sondern er kann auch noch die Positionierung der Sanitäreinrichtungen in den entsprechenden Räumen bestimmen.
Und selbst die Lage von Bad und Küche wäre noch veränderbar.
Das alles sind Dinge, die in so gut wie keinem der derzeit auf dem Markt angebotenen Objekte möglich sind. Vor allem natürlich, wegen der dann neu zu verlegenden Abflussrohre durch die Zimmerdecken der darunterliegenden Wohnungen.
Im Bad befinden sich u.a. alle Installationen für einen Eckwhirlpool mit 2 Duschen, für einen Waschtisch mit Spiegelheizung und besondere Beleuchtungseinrichtungen die eine entspannende Atmosphäre schaffen.
Das 7,5 qm große, als Wirtschaftsraum vorgesehene Zimmer verfügt über die zum Betrieb einer Waschmaschine notwendigen Wasser-Anschlüsse.
Es könnte auch als Büro, Gästezimmer (auch mit Dusche und WC)
oder aber als großes Badezimmer genutzt werden (siehe Grundriss Variante 2).
Die Raumhöhe in den beiden Hauptzimmern beträgt 275 cm.
Die jährliche Heizungsablesung erfolgt drahtlos, d.h. ohne Betreten der Wohnungen.
Im Herbst 2021 wurden sämtliche Heizkörper im Haus erneuert.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage:
Neben der schon beschriebenen Nähe zum Garten und den Stellplätzen, ergeben sich durch die Lage der Wohnung im Haus noch einige weitere Bequemlichkeits-Merkmale, die das Leben hier angenehm machen:
▪︎ es bleibt hier im Sommer wunderbar kühl.
▪︎ Sie müssen nie auf einen Fahrstuhl warten oder viele Treppen steigen.
▪︎ Die Anlieferung sperriger Gegenstände, wie Möbel oder Teppichrollen ist problemlos.
▪︎ Sie haben bequemen Zugang zu ihrem nahen Kellerabteil (trocken, mit Licht, Strom und Fenster und fast 10 m² groß).
▪︎ Sie haben keine Nachbarn unter sich und zur Linken.
Durch die Lage der Wohnung im Haus und durch die Lage des Hauses in der Stadt ergibt sich eine einzigartige Kombination, die sich vor allem durch kurze Wege auszeichnet.
So sind es nur:
140 m bis 260 m zu Bushaltestellen in alle 4 Himmelsrichtungen
155 m zum U-Bahnhof Adenauer Platz (U7)
650 m S-Bahnhof Charlottenburg
180 m Apotheke
160 m bis 230 m 2 verschiedene Bäckereien
240 m bis 500 m 3 verschiedene Supermärkte
200 m Sparkasse
135 m Postfiliale / McPaper
230 m Fit X 24h Sportstudio
270 m Schaubühne am Lehniner Platz
Der obere Teil der Eisenzahnstraße trifft dort auf den Kurfürstendamm, wo zur rechten Seite die "Millionärsmeile" mit den Flagship-Stores der internationalen Luxusmarken beginnt, und zur linken, sowie auch gleich gegenüber am aufstrebenden Adenauerplatz, sich unzählige Cafés und Restaurants aus aller Welt angesiedelt haben.
Den Anfang macht gleich nebenan das hervorragende chinesische Restaurant "Hot Spot".
Für den kleinen Hunger werden sie gleich an der nächsten Straßenecke (ca. 220 m) mit verschiedenem Street Food und von einem 24h Spätkauf versorgt.
▪︎ es bleibt hier im Sommer wunderbar kühl.
▪︎ Sie müssen nie auf einen Fahrstuhl warten oder viele Treppen steigen.
▪︎ Die Anlieferung sperriger Gegenstände, wie Möbel oder Teppichrollen ist problemlos.
▪︎ Sie haben bequemen Zugang zu ihrem nahen Kellerabteil (trocken, mit Licht, Strom und Fenster und fast 10 m² groß).
▪︎ Sie haben keine Nachbarn unter sich und zur Linken.
Durch die Lage der Wohnung im Haus und durch die Lage des Hauses in der Stadt ergibt sich eine einzigartige Kombination, die sich vor allem durch kurze Wege auszeichnet.
So sind es nur:
140 m bis 260 m zu Bushaltestellen in alle 4 Himmelsrichtungen
155 m zum U-Bahnhof Adenauer Platz (U7)
650 m S-Bahnhof Charlottenburg
180 m Apotheke
160 m bis 230 m 2 verschiedene Bäckereien
240 m bis 500 m 3 verschiedene Supermärkte
200 m Sparkasse
135 m Postfiliale / McPaper
230 m Fit X 24h Sportstudio
270 m Schaubühne am Lehniner Platz
Der obere Teil der Eisenzahnstraße trifft dort auf den Kurfürstendamm, wo zur rechten Seite die "Millionärsmeile" mit den Flagship-Stores der internationalen Luxusmarken beginnt, und zur linken, sowie auch gleich gegenüber am aufstrebenden Adenauerplatz, sich unzählige Cafés und Restaurants aus aller Welt angesiedelt haben.
Den Anfang macht gleich nebenan das hervorragende chinesische Restaurant "Hot Spot".
Für den kleinen Hunger werden sie gleich an der nächsten Straßenecke (ca. 220 m) mit verschiedenem Street Food und von einem 24h Spätkauf versorgt.
Sonstiges:
ENERGIEAUSWEIS LIEGT NOCH NICHT VOR.
Diese Wohnung eignet sich in erster Linie für Singles und Paare zur Selbstnutzung.
Der in dieser Innenstadt-Lage höchst seltene eigene Parkplatz auf dem hermetisch abgeschlossenen Hof macht sie natürlich besonders für Autofahrer interessant.
Ganz allgemein leben Sie hier außergewöhnlich bequem und sicher.
In vielerlei Hinsicht ähnlich dem in einem freistehenden Einfamilienhaus auf dem Land.
Anm. zur Barrierefreiheit:
Wegen der großen Planungs- und Gestaltungsfreiheit und der Lage im Hochparterre eignet sich diese Wohnung auch bestens dafür, sie den speziellen Bedürfnissen eines Behinderten anzupassen.
Der Platz für den in einem solchen Fall notwendigen Rollstuhllift, wegen der 128 cm Niveauunterschied zum Garten, ist vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich in erster Linie für Singles und Paare zur Selbstnutzung.
Der in dieser Innenstadt-Lage höchst seltene eigene Parkplatz auf dem hermetisch abgeschlossenen Hof macht sie natürlich besonders für Autofahrer interessant.
Ganz allgemein leben Sie hier außergewöhnlich bequem und sicher.
In vielerlei Hinsicht ähnlich dem in einem freistehenden Einfamilienhaus auf dem Land.
Anm. zur Barrierefreiheit:
Wegen der großen Planungs- und Gestaltungsfreiheit und der Lage im Hochparterre eignet sich diese Wohnung auch bestens dafür, sie den speziellen Bedürfnissen eines Behinderten anzupassen.
Der Platz für den in einem solchen Fall notwendigen Rollstuhllift, wegen der 128 cm Niveauunterschied zum Garten, ist vorhanden.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
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