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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtPotsdam: Wassergrundstück - Herrschaftliche Villa van Merlen
Objekt-Nr.: ID4751
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Basisinformationen
Adresse:
Küsselstraße 9
DE-14473 Potsdam
Brandenburg
DE-14473 Potsdam
Brandenburg
Preis:
4.700.000 €
Wohnfläche ca.:
1.200 m²
Grundstück ca.:
4.905 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
nein
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Villenanwesen auf parkähnlichen
Wassergrundstück mit Seezugang!
Das denkmalgeschützte Anwesen „Villa van Merlen“ wurde 1913-1914 auf fast 5000 m 2 parkähnlichem Grund massiv erbaut. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Remise und Garagen. Man erreicht das Haupthaus über eine Allee, welche von dreizehn Siberahornbäumen gesäumt wird.
Die „Ahornallee" auf dem Grundstück ist von hoher Bedeutung für das Landschaftsbild auf der Halbinsel Hermannswerder, deshalb ist die Ahornallee nach § 31 und 32 des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) geschützt und darf nicht beseitigt oder zerstört werden.
Das Objekt verfügt über ein großzügiges Eingangsportal mit Säulen und Schmuckgiebel. Vier voll nutzbare Etagen, davon das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit sehr hohen Decken und Parkett, bieten ein hohes Entwicklungspotential für private Nutzung. Dunkles Holz, massive Türen,
eine Kassettendecke, sternförmige Ornamente und neobarocker Stuck dominieren dieses einzigartige Objekt. Auch an der Fassade finden sich kunstvolle Details, die auf die interessante Geschichte des Anwesens schließen lassen.
Das Gebäudeensemble ist modernisierungsbedürftig.
Die Entfernung der vorgelagerten Terrasse der Villa zum Ufer der Havel beträgt ca. 30 m.
Die historische Villa wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus der Familie von Merlen und in den 90er Jahren als Hygieneinstitut und Laborgebäude genutzt.
Das Zweigeschossige Vorderhaus diente als kombiniertes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Teilunterkellerung.
Der Zustand der Gebäude ist ordentlich, da 1965 und 1980 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden und seit 1990 eine laufende Instandhaltung gewährleistet ist.
Die Villa mit Nebengebäude, Gesamtanlage und die Einfriedung ist nach einer Ortsbegehung im Jahr 2010 unter Denkmalschutz gestellt worden.
Wassergrundstück mit Seezugang!
Das denkmalgeschützte Anwesen „Villa van Merlen“ wurde 1913-1914 auf fast 5000 m 2 parkähnlichem Grund massiv erbaut. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Remise und Garagen. Man erreicht das Haupthaus über eine Allee, welche von dreizehn Siberahornbäumen gesäumt wird.
Die „Ahornallee" auf dem Grundstück ist von hoher Bedeutung für das Landschaftsbild auf der Halbinsel Hermannswerder, deshalb ist die Ahornallee nach § 31 und 32 des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) geschützt und darf nicht beseitigt oder zerstört werden.
Das Objekt verfügt über ein großzügiges Eingangsportal mit Säulen und Schmuckgiebel. Vier voll nutzbare Etagen, davon das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit sehr hohen Decken und Parkett, bieten ein hohes Entwicklungspotential für private Nutzung. Dunkles Holz, massive Türen,
eine Kassettendecke, sternförmige Ornamente und neobarocker Stuck dominieren dieses einzigartige Objekt. Auch an der Fassade finden sich kunstvolle Details, die auf die interessante Geschichte des Anwesens schließen lassen.
Das Gebäudeensemble ist modernisierungsbedürftig.
Die Entfernung der vorgelagerten Terrasse der Villa zum Ufer der Havel beträgt ca. 30 m.
Die historische Villa wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus der Familie von Merlen und in den 90er Jahren als Hygieneinstitut und Laborgebäude genutzt.
Das Zweigeschossige Vorderhaus diente als kombiniertes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Teilunterkellerung.
Der Zustand der Gebäude ist ordentlich, da 1965 und 1980 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden und seit 1990 eine laufende Instandhaltung gewährleistet ist.
Die Villa mit Nebengebäude, Gesamtanlage und die Einfriedung ist nach einer Ortsbegehung im Jahr 2010 unter Denkmalschutz gestellt worden.
Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobile befindet sich auf der Potsdamer Insel Hermannswerder, dessen Wohnlagen als Ufergrundstücke zu den beliebtesten der Stadt zählen. Aufgrund ihrer besonderen Lagegunst, umgeben von Havel und Templiner See. befindet sich hier ein exklusives Wohngebiet mit exklusiven Villengebäuden sowie die gemeinnützige Hoffbauer-Stiftung und Wochenendgrundstücke. Desweiteren sind ein Gymnasium, Bürogebäude und individuelle Einfamilienhäuser auf der Insel angesiedelt.
Das Objekt befindet sich an einer Bucht der Havel zwischen der Küsselstraße und der Tornowstraße mit Blick auf die Neustädter Havelbucht und die Untere Planitz auf der nördlichen Straßenseite der Küsselstraße.
Die Halbinsel Hermannswerder liegt in der Stadtrandlage von Potsdam. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Hier befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Objekt befindet sich an einer Bucht der Havel zwischen der Küsselstraße und der Tornowstraße mit Blick auf die Neustädter Havelbucht und die Untere Planitz auf der nördlichen Straßenseite der Küsselstraße.
Die Halbinsel Hermannswerder liegt in der Stadtrandlage von Potsdam. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Hier befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
ENERGIEAUSWEIS LIEGT NICHT VOR.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
IBA Immobilien GmbH
Frau Xenia Kleimann
Maarer Str. 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153
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