Berlin: Einmalige Investitionschance: Vielseitig nutzbare Immobilie mit Sauna-Infrastruktur

ja

7,14% inkl. MwSt

normal

1970

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

478 kWh/(m²*a)

1970

Einmalige Investitionschance: Vielseitig nutzbare Immobilie mit Sauna-Infrastruktur zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die bis Mitte letzten Jahres als beliebte Sauna genutzt wurde. Die Räumlichkeiten (EG + UG) sind vollständig ausgestattet und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Wiederaufnahme des Saunabetriebs als auch für alternative Konzepte im Wellness-, Freizeit- oder Gesundheitsbereich.

Raumaufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 200 m²):
- Empfang
- Café- oder Aufenthaltsbereich
- Großzügiger Bereich mit Billardtischen (auch umgestaltbar)
- Garten mit gemütlicher Erholungszone

Untergeschoss (ca. 215 m²):
- Umfangreicher Sauna-Komplex mit getrennten Umkleideräumen
- Separate Räume, ideal für Gruppen oder private Anwendungen

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Wiederinbetriebnahme oder flexible Umnutzung je nach Geschäftsidee.

Neben dem klassischen Saunabetrieb bietet die Immobilie Potenzial für:

- Wellnesszentrum oder Spa
- Physiotherapie oder medizinische Anwendungen
- Yoga- und Fitnessstudio
- Reha- oder Gesundheitszentrum
- Veranstaltungs- und Seminarfläche
- Co-Working oder kreative Arbeitsräume
- Freizeit- und Erholungszentrum

Erweiterungspotenzial inklusive.
Im Untergeschoss befindet sich ein derzeit nicht genutztes Schwimmbecken, das reaktiviert oder für andere Zwecke umgestaltet werden kann.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus - ein Standort mit hoher Sichtbarkeit, starker Anbindung und viel Laufkundschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der S-Bahnhof Marienfelde (Linie S2) ist etwa 15 Gehminuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, wie z.Bsp. LIDL gegenüber.

Erbpachtvertrag - Restlaufzeit noch ca. 49 Jahre.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.