Инфо. для покупателей
Дополнительные расходы при покупки недвижимости в Германии:
- Налог на передачу собственности от 3,5% до 5% от покупной цены, одноразовый
- Нотариальные расходы около 2-3% от покупной цены
- Занесение в земельный кадастр около 1% от покупной цены (как правило, включены в расходы нотариуса)
- Комиссии по маклерским операциям 7,14% плюс НДС от покупной цены
- Присяжный переводчик берёт обычно от 60 до 80 Евро в час
ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ:
После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерской комиссии и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости (Grundbuchamt) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранные лица без ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее покупная стоимость, площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Продавцом могут также выступать банки, если недвижимость была изначально приобретена в кредит или была заложена в банк. В таком случае она часто реализуется через аукцион (Zwangsversteigerung).
Процедура оформления покупки с аукциона
- этап: заполнение соответствующей заявки на нашем сайте и подписание маклерского договора-поручения.
- этап: мы занимаемся поиском объекта, указанного в Вашей заявке. Предлагаем Вам различные варианты
- этап: если Вас все устраивает в приобретаемом объекте, который предлагается через аукционную продажу, мы проводим переговоры с банком-продавцом о возможности снятия объекта с торгов. В случае выхода на аукционную продажу консультируем и помогаем в осуществлении покупки объекта.
- этап: нотариальное оформление документов. Оплата всех необходимых расходов и выплата Вами маклерской комиссии.
- этап: вы - собственник объекта.
Владельцы недвижимости в Германии получают мультивизу с правом на пребывание в Германии на протяжении 90 дней из каждых шести месяцев. Однако льгот при предоставлении вида на жительство это не дает.
МАКЛЕРСКИЙ ДОГОВОР