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Berlin: Maisonette-Wohnung im Märchenviertel

Objekt-Nr.: ID4623
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Basisinformationen
Adresse:
DE-12555 Berlin
Stadtteil:
Köpenick
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
127,32 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
143 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt eingebettet in eine der bevorzugten Wohngegenden, dem Märchenviertel in Berlin-Köpenick, und lädt zum Wohlfühlen ein. Mit viel Liebe zum Detail ist es gelungen, für das im Jahr 1930 errichtete Objekt moderne Akzente zu setzen und dennoch den Altbaucharme zu bewahren. Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt, die das Objekt in einem zeitgemäßen Gewand erscheinen lassen.

Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit 127,32 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern über zwei Ebenen im Hochparterre und Souterrain und bietet jede Menge Platz zur Entfaltung. Der ansprechende Grundriss lässt keine Wünsche offen und ist für Singles, Paare und Familien gleichermaßen perfekt geeignet. Dabei präsentieren sich die vielseitig nutzbaren Räume in angenehmer Größe. Auf jeder Ebene befindet sich ein tagesbelichtetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die im Hochparterre gelegene Küche überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche. Aus dem angrenzenden Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Von dort ist direkt der private Garten erreichbar. Hier lädt die großzügige Sonnenterrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die Outdoor-Utensilien und Fahrräder lassen sich komfortabel im Gartenhaus verstauen. An der Frontseite des Objektes steht ein privater Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung:
• Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einnehmendem Ambiente in ruhiger und gefragter Lage
• Idyllisches Wohnen und Leben im grünen Märchenviertel
• Ansprechender Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Stilvolle Einbauküche in griffloser Ausführung (neben den Standardgeräten mit Dampfgarer und Tellerwärmer ausgestattet)
• Tagesbelichtete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung in zeitlosem Design (im Hochparterre mit Dusche sowie im Souterrain mit Dusche und Badewanne)
• Kastenfenster modernisiert und mit Mehrfachverglasung ausgestattet
• Balkon mit Westausrichtung
• Privater Garten mit Gartenhaus und ca. 17,60 m² Sonnenterrasse; Gartenflächen der einzelnen Wohneinheiten sind mit immergrünen Hecken voneinander abgegrenzt
• Großzügiger Stellplatz
• Kellerabteil sowie Waschmaschinenstellplatz im HAR
Lage:
Das Objekt begeistert mit idyllischer Lage im begehrten Köpenicker Märchenviertel und direkter Nähe zur Natur. Bezeichnend ist die wald- und wasserreiche Umgebung. Gleichzeitig lässt sich das Kiezleben in der historischen Altstadt Köpenick mit Restaurants, Cafés und kleinen Läden genießen.
Dank des idealen Infrastrukturnetzes ist das Märchenviertel sehr gut angebunden und das Stadtzentrum schnell erreichbar (fußläufig Tram 2 Minuten, Buslinien 6 Minuten, S-Bahnhof Köpenick (mit geplanter Erweiterung zum Regionalbahnhof) 12 Minuten; Zufahrtsstraßen B1 und An der Wuhlheide sowie sehr gute Verkehrsanbindung zum Flughafen BER). Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich in naher Umgebung.
Sonstiges:
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten.
- Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und einem Stellplatz.
- Hausgeld beläuft sich auf 467,82 €; Instandhaltungsrücklage beträgt 1,00 €/m²
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner
 



IBA Immobilien GmbH
Frau Xenia Kleimann

Maarer Str. 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 179 9563153


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