Berlin: FREIWERDEND: Barrierefreie ETW in einer Stadtvilla!

Erdgeschoss

3

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

ja

ja

normal

1996

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 22.06.2027

E

135 kWh/(m²*a)

1996

Charmante 2-Zimmer-Sonnenwohnung mit West-Balkon und Gartenblick – Ruhig & citynah!

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) mit nur 9 Parteien, auf einem schön angelegten Gartengrundstück im grünen Berlin-Lankwitz.

Mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und sonnendurchflutete Zimmer.

- Wohnzimmer mit Erker-Fenster
- Schlafzimmer mit Terrasse und einem kleinen Abstellraum (bzw. Ankleide)

Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet Platz für eine Frühstücksecke. Im Schlafzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern ist genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das innenliegende Wannenbad bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Handtuchtrockner ist vorhanden. Eine zusätzliche Abstellnische im Flur sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, im grünen Ortsteil Lankwitz – eine zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Bebauung sowie die Nähe zum idyllischen Gemeindepark mit kleinem See. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit – ob beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Abschalten vom Großstadttrubel.

Zahlreiche Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen „Marienfelde“ (S2) sowie „Lichterfelde Ost“ und „Lankwitz“ (S25). Von hier aus erreichen Sie direkt den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die City-West.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen „Mariendorfer Damm“, „Kaiser-Wilhelm-Straße“ und die belebte „Schloßstraße“ bieten ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch das Berliner Umland ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar – ideal für Ausflüge ins Grüne.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich Ende Januar 2026 frei.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

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