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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBerlin: Marienfelde: ca. 415 m² Gewerbeeinheit mit Sauna- und Wellnessinfrastruktur
Objekt-Nr.: ID5172
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Basisinformationen
Adresse:
Marienfelder Allee 201
DE-12279 Berlin
DE-12279 Berlin
Stadtteil:
Marienfelde
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
415 m²
Hauptfläche ca.:
415 m²
Preis:
550.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
478 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine besondere Gewerbeimmobilie in Berlin-Marienfelde, die über mehr als 11 Jahre als Sauna- und Wellnessbetrieb genutzt wurde. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine umfangreiche Sauna- und Wellnessinfrastruktur.
Raumaufteilung über zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 200 m²):
- Empfang
- Café- oder Aufenthaltsbereich
- großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich, bisher unter anderem mit Billardtischen genutzt
- Garten mit Erholungsbereich
Untergeschoss (ca. 215 m²):
- umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich
- getrennte Umkleideräume
- Dusch- und Sanitärbereiche
- Ruhebereiche
- verschiedene Nebenräume
- separate Räume für unterschiedliche Nutzungsbereiche
- derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken
Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Auch Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen.
Die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur bieten insbesondere Betreibern, die das bisherige Sauna-/Wellnesskonzept fortführen möchten, eine interessante Ausgangsbasis.
Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung kann vom Erwerber gesondert geprüft werden.
Neben der Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können auch ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Diese stehen jeweils unter dem Vorbehalt der dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine umfangreiche Sauna- und Wellnessinfrastruktur.
Raumaufteilung über zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 200 m²):
- Empfang
- Café- oder Aufenthaltsbereich
- großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich, bisher unter anderem mit Billardtischen genutzt
- Garten mit Erholungsbereich
Untergeschoss (ca. 215 m²):
- umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich
- getrennte Umkleideräume
- Dusch- und Sanitärbereiche
- Ruhebereiche
- verschiedene Nebenräume
- separate Räume für unterschiedliche Nutzungsbereiche
- derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken
Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Auch Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen.
Die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur bieten insbesondere Betreibern, die das bisherige Sauna-/Wellnesskonzept fortführen möchten, eine interessante Ausgangsbasis.
Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung kann vom Erwerber gesondert geprüft werden.
Neben der Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können auch ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Diese stehen jeweils unter dem Vorbehalt der dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt an der Marienfelder Allee.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie.
Mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den S-Bahnhof Marienfelde besteht darüber hinaus Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Die Marienfelder Allee gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen im südlichen Berliner Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Standorts auch mit dem Pkw.
Für einen Sauna-, Wellness- oder vergleichbaren Freizeitbetrieb bietet die Lage ein interessantes Einzugsgebiet aus Marienfelde sowie den angrenzenden Berliner Ortsteilen.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie.
Mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den S-Bahnhof Marienfelde besteht darüber hinaus Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Die Marienfelder Allee gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen im südlichen Berliner Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Standorts auch mit dem Pkw.
Für einen Sauna-, Wellness- oder vergleichbaren Freizeitbetrieb bietet die Lage ein interessantes Einzugsgebiet aus Marienfelde sowie den angrenzenden Berliner Ortsteilen.
Sonstiges:
Die Immobilie wird auf Basis eines bestehenden Erbbaurechts veräußert. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 48 Jahre. Aktuell fällt kein laufender Erbbauzins an.
Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags einschließlich etwaiger Nachträge.
Die Immobilie wurde über mehr als 11 Jahre als Sauna-/Wellnessbetrieb genutzt. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.
Der genaue Umfang des mitveräußerten Inventars und der technischen Einrichtungen wird im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung konkretisiert.
Bei einer vom bisherigen Sauna-/Wellnessbetrieb abweichenden Nutzung sind die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen vom Erwerber zu prüfen.
Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags einschließlich etwaiger Nachträge.
Die Immobilie wurde über mehr als 11 Jahre als Sauna-/Wellnessbetrieb genutzt. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.
Der genaue Umfang des mitveräußerten Inventars und der technischen Einrichtungen wird im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung konkretisiert.
Bei einer vom bisherigen Sauna-/Wellnessbetrieb abweichenden Nutzung sind die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen vom Erwerber zu prüfen.
Provision:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
AGB:
§1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§7 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§7 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ihr Ansprechpartner
IBA Immobilien GmbH
Herr Valerij Gerber
Maarer Strasse 76
13435 Berlin
Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565
Herr Valerij Gerber
Maarer Strasse 76
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Telefon: +49 30 99545549
Mobil: +49 178 5830565
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