Oranienburg: KAPITALANLAGE IN ORANIENBURG – Wohn- und Gewerbeportfolio mit ca. 508,79 m² und 15 Tiefgaragenstellplätzen

ja

7,14% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

normal

2

Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten

15 x Tiefgarage

Einbauküche

ja

Abstellraum

ja

gepflegt

Fernwärme

Gas

F

Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Oranienburg.

Das Objekt befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft und umfasst eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 279 m² Gewerbefläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 229,79 m².

Damit stehen nach den derzeit vorliegenden Objektangaben insgesamt ca. 508,79 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem 15 Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich nach den vorliegenden Objektinformationen in einem gepflegten Zustand.

Die Kombination aus einem großzügigen Ladengeschäft, drei Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenstellplätzen bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter.

Durch die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsarten innerhalb eines Objekts wird die Immobilie sowohl für klassische Immobilieninvestoren als auch für Käufer interessant, die Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gemeinsamen Investment verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben sind die zentrumsnahe Lage, die Nähe zum Schlosspark sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Oranienburg.

Das Objekt ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Maßgeblich für den genauen Umfang und die rechtliche Zuordnung der einzelnen Wohn-, Gewerbe-, Keller- und Tiefgarageneinheiten sind die entsprechenden Grundbuchunterlagen, die Teilungserklärung einschließlich etwaiger Nachträge sowie die Aufteilungspläne.

Weitere objektbezogene, rechtliche und wirtschaftliche Unterlagen können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen der Ankaufsprüfung zur Verfügung gestellt werden.

- Baujahr 1996
- gepflegter Zustand
- Ladengeschäft im Erdgeschoss
- ca. 279 m² Gewerbefläche
- drei Wohnungen im Obergeschoss
- ca. 229,79 m² Wohnfläche insgesamt
- insgesamt ca. 508,79 m² Wohn- und Gewerbefläche
- 15 Tiefgaragenstellplätze
- Tiefgarage
- Keller
- vorhandene Wohn- und Gewerbenutzung
- Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- teilweise bzw. gemäß vorhandenem Bestand möbliert
- Energiekennwert laut vorliegenden Objektinformationen: 166 kWh/(m²·a)
- Heizungs-/Energieversorgung gemäß Energieausweis und vorliegenden Objektunterlagen

Die genaue Zuordnung der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten, Kellerbereiche sowie Tiefgaragenstellplätze richtet sich nach den maßgeblichen Grundbuch- und Objektunterlagen.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Oranienburg im Landkreis Oberhavel.

Oranienburg ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und ein bedeutender Wohn-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort im nördlichen Berliner Umland.

Die Lage verbindet die Nähe zum Oranienburger Stadtzentrum mit einer guten regionalen Anbindung.

Der Schlosspark und das Schloss Oranienburg befinden sich im näheren Umfeld und zählen zu den bekannten Standortmerkmalen der Stadt.

Der Bahnhof Oranienburg liegt nach den vorliegenden Objektinformationen ca. 1 km entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der Berliner S-Bahn sowie mit dem Regionalverkehr in Richtung Berlin und in das weitere Umland.

Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen sowie medizinische Einrichtungen.

Auch mit dem Pkw ist Oranienburg über die regionalen und überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Über die B 96 und B 273 sowie die Verbindungen zur A 10 und A 111 besteht eine gute Anbindung in Richtung Berlin und in das nördliche Berliner Umland.

Für eine gemischt genutzte Immobilie bietet die Kombination aus Zentrumsnähe, Bahnhofsanbindung, Wohnumfeld, Gewerbestruktur und vorhandener Infrastruktur eine interessante Standortbasis.

Die Lage ist damit sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Nutzung und für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Das Verkaufsangebot umfasst nach den derzeit vorliegenden Objektinformationen ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 279 m² Gewerbefläche, drei Wohnungen im Obergeschoss mit zusammen ca. 229,79 m² Wohnfläche sowie 15 Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich nach den vorliegenden Objektinformationen in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Maßgeblich für den genauen Umfang des Kaufgegenstands und die rechtliche Zuordnung der einzelnen Einheiten, Flächen und Tiefgaragenstellplätze sind die jeweiligen Grundbuchunterlagen, die Teilungserklärung einschließlich etwaiger Nachträge sowie die entsprechenden Aufteilungspläne.

Die Liegenschaft befindet sich nach den vorliegenden Objektinformationen innerhalb eines Sanierungsgebiets. Maßgeblich sind die hierzu bestehenden behördlichen Bestimmungen und Unterlagen.

Weitere Angaben und Unterlagen zu den einzelnen Einheiten sowie wirtschaftliche und rechtliche Objektunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen der Ankaufsprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Die für eine Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben, Flächen, rechtlichen Zuordnungen und Unterlagen sind vom Kaufinteressenten im Rahmen seiner Ankaufsprüfung zu prüfen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

§1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§2 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§5 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§6 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§7 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.