Berlin: Großzügige bezugsfreie ETW in Dahlem!

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

Abstellraum

2 x Garage

einfach

1970

sofort

renovierungsbedürftig

Öl

Verbrauchsausweis

G

205 kWh/(m²*a)

Diese attraktive, derzeit durch einen Durchbruch verbundene Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 109 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in begehrter Lage von Berlin-Dahlem.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei grundbuchrechtlich selbständige Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m². Dank dieser besonderen Konstellation bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige Familienwohnung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als separate Einheiten zur Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand, je nach individuellem Anspruch und Nutzung empfiehlt sich eine Modernisierung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, einen Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Die Einheiten sind sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 197,00 € beziehungsweise 429,00 €.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellmöglichkeiten bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung der zusammengelegten Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Südosten, während das zweite Wohnzimmer von einer Südwestlage profitiert und so für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Der geräumige Südbalkon mit schönem Blick in den Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien mit zwei bequemen Sesseln und einem Tisch.

Küche und Badezimmer blicken auf das benachbarte Gebäude eines Forschungsinstituts der Freien Universität Berlin. Der Garten grenzt unmittelbar an ein weiteres Gebäude der FU und unterstreicht die ruhige, von Wissenschaft und viel Grün geprägte Umgebung.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und vier Miteigentümer. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst im vergangenen Jahr wurden das Dach instand gesetzt sowie neue Dachrinnen und Fallrohre installiert. Es besteht kein Investitionsstau, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht absehbar. Die vorhandene Heizungsanlage ist zwar nicht neu, funktioniert jedoch zuverlässig und ohne Einschränkungen.

Eine seltene Gelegenheit, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.

Dahlem, ein besonders begehrter Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einer angenehm niedrigen Bebauungs- sowie Bevölkerungsdichte, bietet das Viertel ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien X83 und M11 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke bequem erreichbar.
Dahlem erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Neben der hohen Lebensqualität tragen auch das sichere Wohnumfeld und die zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Wer naturnahes Wohnen, Ruhe und Exklusivität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchte, findet in Dahlem eine der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt.

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