Berlin: Luxusvilla mit Einliegerwohnung und Baugenehmigung

Villa

3

yes

3,57% inkl. MwSt

630 sq. m.

3

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yes

yes

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Full cellar

yes

1 x Carport; 2 x Underground parking

2012

1986

nach Vereinbarung

Oil

consumption certificate

117 kWh/(m²*a)

Dieses exklusive Luxusanwesen wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zu den einladenden Terrassen bietet. Die luxuriöse Wohnküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine der Terrassen ist mit einem stilvollen Außenkamin ausgestattet, der für gemütliche Abende im Freien sorgt.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss begeistert eine beeindruckende Bibliothek mit Galerie, die zum Lesen und Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem eleganten Badezimmer. Von der Bibliothek aus gelangen Sie in ein ruhiges Arbeitszimmer, das Zugang zu einem Archivraum bietet. Eine große Terrasse, die vom Flur aus erreichbar ist, rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einen Wellness-Bereich, der mit Sauna, Jacuzzi und Dusche ausgestattet ist – der perfekte Ort zum Entspannen. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller mit großzügigen Weinschränken, mehrere Abstellräume sowie eine Garage für zwei Autos und ein Carport.

Ein besonderes Highlight ist die separate Maisonette-Einliegerwohnung, die über drei Zimmer und ein Bad verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt. Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachten Details und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

- 3 Etagen: KG, EG und OG
- Offener Wohn-/Essbereich
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Holzverarbeitungen
- Stilvolle Designer-Einbauküche
- Wasserfilteranlage für reines Trinkwasser
- Zwei Heizsysteme: Fußbodenheizung und Konvektorenheizung, beide elektronisch gesteuert
- 3 Terrassen (ca. 90, 45 und 20 m²)
- Markisen auf sämtlichen Terrassen sowie ein Außenkamin
- Schüco-Fenster mit Alarm- und Öffnungsüberwachung
- Sicherheitsanlage und Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage
- Entspannungsbereich mit Sauna und Whirlpool
- Heimkino
- Teich

Diese exklusive Villa liegt nur wenige Schritte vom Grunewald und in der Nähe des Hundekehlesees. Der Grunewald zählt zu den begehrtesten Villenlagen Berlins und bietet eine ruhige Oase zwischen Wald und Wasser, mitten in der pulsierenden Metropole. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche erstklassige Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch der Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen, vielfältigen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt der nah gelegene S-Bahnhof Grunewald, von hier ist man in ca. 10 Minuten am Zoologischen Garten und damit mitten in der Stadt.

Eine Besonderheit bei diesem Angebot: Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein MFH über 4 Wohneinheiten (4 Maisonette-ETW) mit insgesamt ca. 687 m² Wohnfläche und Tiefgarage vor. Die Baugenehmigung ist im KP enthalten!

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

§1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

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