Berlin - Reinickendorf: KAPITALANLAGE - Vermietete Wohnung im Norden Berlins

Mezzanine

3

yes

3,57% inkl. MwSt

1

Storage room

1956

333 €

4.800 €

vermietet

Well kept

Central heating

Gas

consumption certificate

E

159 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand. Eine Dämmung wurde bislang noch nicht angebracht. Das Gebäude vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; der Blick vom Balkon ist gen der Idylle des anliegenden Gartens gerichtet.

Die Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse wurden augenscheinlich erneuert.
Die Dachsanierung fand in 2002 statt.
Dämmung oberste Geschossdecke in 2010.
Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014.
Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.

Der Gemeinschaftskeller befindet sich in einem aufgeräumten und sauberen Zustand. Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen.
Der Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird, ist bereits beschlossen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind. Sowohl im Flur als auch in beiden Zimmern wurde Laminat als Fußbodenbelag gewählt. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Wände der meisten Räume sind verputzt und sowohl in frischem Weiß als auch in anderen Farbtönen gestrichen. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Die aktuelle Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer ist
mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum von etwa 8 m2, der mit Licht, Stromanschluss und einem Fenster ausgestattet ist.

Es gibt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Dank der Nähe zu wichtigen Bus- und Bahnlinien lässt sich der gesamte Stadtraum mühelos erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen aus, die alle für den täglichen Bedarf nötigen Produkte und darüber hinausgehend zur Verfügung stellen.

Diese Wohnung ist seit 2003 an langjährige, verlässliche Mieter vermietet, die sich hier gleichermaßen wohl und heimisch fühlen. Die Mieter sind freundlich und planen langfristig in der Wohnung zu bleiben, was sie zu einer Kapitalanlage für Investoren macht.

Nettokaltmiete: 400 €
Bruttowarmmiete: 723 €

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.