Property 7 from 7
Previous property
Back to the overview
Back to the overview
Previous propertyBack to the overviewVelten: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Property ID: ID5209
Quick Contact
Options
Options
Basic information
Address:
DE-16727 Velten
Oberhavel
Brandenburg
Oberhavel
Brandenburg
Space to rent ca.:
932 sq. m.
Price:
2.300.000 €
Type of object:
Apartment building
Year of construction:
1996
Details
Details
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
7,14% inkl. MwSt
Quality of fittings:
Regular
Plot size:
667 sq. m.
Living space:
932,38 sq. m.
Rental income p.a. (target):
150.000 €
Rental income p.a. (actual):
94.400,16 €
Number of floors:
4
Number of parking spaces:
12 x Underground parking
Basement:
Full cellar
Rented:
yes
Condition:
Well kept
Heating:
Central heating
Type of heating system:
District heating
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy efficiency class:
C
Energy consumption value:
81 kWh/(m²*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1996
Energy class:
C
Further information
Further information
Property description:
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 667 m² großen Grundstück und umfasst vier Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwölf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer zentrumsnahen Lage.
Die Errichtung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1996. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher wurden im Jahr 2009 vorgenommen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse und eine moderne Ausstattung aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Einheiten sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnbereichen und integrierten Küchenlösungen konzipiert und verfügen jeweils über ein Badezimmer, teilweise ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen separaten Hobbyraum.
Dank einer engagierten Hausverwaltung konnte die Jahresnettokaltmiete (JNKM) in den vergangenen Jahren durchschnittlich um 13 % gesteigert werden. Trotz dieser Entwicklung bewegt sich das Mietniveau weiterhin auf einem moderaten Niveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
Sowohl das Gebäude als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia
- Zentralheizung mit Fernwärme
- vollständig vermietet
- voll unterkellert
Die Fassade, das Dach und die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Grundleitungen der Abwasseranlage wurden in den vergangenen Jahren überwiegend erneuert. Darüber hinaus wurden auch die flexiblen Anschlussschläuche der Spülkästen im Wandbereich der Badezimmer ausgetauscht.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 667 m² großen Grundstück und umfasst vier Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwölf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer zentrumsnahen Lage.
Die Errichtung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1996. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher wurden im Jahr 2009 vorgenommen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse und eine moderne Ausstattung aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Einheiten sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnbereichen und integrierten Küchenlösungen konzipiert und verfügen jeweils über ein Badezimmer, teilweise ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Großteil der Erdgeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen separaten Hobbyraum.
Dank einer engagierten Hausverwaltung konnte die Jahresnettokaltmiete (JNKM) in den vergangenen Jahren durchschnittlich um 13 % gesteigert werden. Trotz dieser Entwicklung bewegt sich das Mietniveau weiterhin auf einem moderaten Niveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
Sowohl das Gebäude als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale:
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia
- Zentralheizung mit Fernwärme
- vollständig vermietet
- voll unterkellert
Die Fassade, das Dach und die Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Grundleitungen der Abwasseranlage wurden in den vergangenen Jahren überwiegend erneuert. Darüber hinaus wurden auch die flexiblen Anschlussschläuche der Spülkästen im Wandbereich der Badezimmer ausgetauscht.
Location:
Velten befindet sich im Landkreis Oberhavel und liegt etwa 24 km nordwestlich der Berliner Stadtgrenze. Die als „Ofenstadt“ bekannte Stadt hat rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt verzeichnet Velten seit Jahren einen deutlichen Zuzug aus Berlin. Nach aktuellen Marktbeobachtungen hat sich der Immobilienmarkt dadurch zu einem Verkäufermarkt entwickelt, der von einem begrenzten Angebot und steigenden Kaufpreisen geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist bereits heute attraktiv und soll im Zuge geplanter Infrastrukturmaßnahmen weiter verbessert werden. Velten verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof mit Anschluss an die Linie RB20 sowie über Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Hennigsdorf und Oranienburg (S1).
Im Rahmen des länderübergreifenden Infrastrukturprojekts i2030 (Korridor Nordwest / Prignitz-Express) ist vorgesehen, die S-Bahn von Hennigsdorf bis Velten zu verlängern und künftig einen 20-Minuten-Takt anzubieten. Darüber hinaus ist eine Verdichtung des Regionalverkehrs geplant.
Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt verzeichnet Velten seit Jahren einen deutlichen Zuzug aus Berlin. Nach aktuellen Marktbeobachtungen hat sich der Immobilienmarkt dadurch zu einem Verkäufermarkt entwickelt, der von einem begrenzten Angebot und steigenden Kaufpreisen geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist bereits heute attraktiv und soll im Zuge geplanter Infrastrukturmaßnahmen weiter verbessert werden. Velten verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof mit Anschluss an die Linie RB20 sowie über Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Hennigsdorf und Oranienburg (S1).
Im Rahmen des länderübergreifenden Infrastrukturprojekts i2030 (Korridor Nordwest / Prignitz-Express) ist vorgesehen, die S-Bahn von Hennigsdorf bis Velten zu verlängern und künftig einen 20-Minuten-Takt anzubieten. Darüber hinaus ist eine Verdichtung des Regionalverkehrs geplant.
Miscellaneous:
Das Haus ist vollvermietet und die Mieterschaft ist langfristig orientiert. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei rund 5,6 Jahren, vier der zwölf Mietverhältnisse bestehen bereits seit fünf Jahren oder länger, zwei davon seit über zehn Jahren.
Commission Rate:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Your contact person
IBA Immobilien GmbH
Ms. Xenia Kleimann
Maarer Str. 76
13435 Berlin
Phone: +49 30 99545549
Mobile phone: +49 179 9563153
Ms. Xenia Kleimann
Maarer Str. 76
13435 Berlin
Phone: +49 30 99545549
Mobile phone: +49 179 9563153
Back to the overview