Berlin: Baugrundstück

Living

opened up to local practice

Neighbour development

0,20

nach Vereinbarung

Shopping facilities, Park

yes

7,14% inkl. MwSt

Dieses ca. 812 m² große Grundstück in Berlin-Rosenthal bietet interessante Perspektiven für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld verbindet den grünen Charakter des Berliner Nordens mit der Nähe zum Bezirk Reinickendorf.

Nach einer ersten mündlichen Auskunft des zuständigen Bauamts liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Ein Bebauungsplan liegt nach dieser Auskunft nicht vor. Die voraussichtlich realisierbare Grundflächenzahl (GRZ) wurde mit ca. 0,20 bis 0,21 eingeschätzt.

Bei einer GRZ von 0,21 ergibt sich rechnerisch eine mögliche Gebäudegrundfläche von rund 170 m² für einen einzelnen Baukörper. Damit eröffnet sich Spielraum für ein großzügiges Wohnhaus mit individuell gestalteten Wohnbereichen und Gartenflächen.

Nach der mündlichen Einschätzung wäre grundsätzlich auch eine Bebauung mit zwei kleineren, separaten Gebäuden denkbar. Die rechnerische Grundfläche würde sich in diesem Fall auf etwa 85 m² je Gebäude verteilen. Diese Variante könnte insbesondere für Familien interessant sein, die nah beieinander und zugleich in eigenständigen Häusern wohnen möchten.

Die Angaben zur Bebauung beruhen auf einer unverbindlichen mündlichen Auskunft und stellen keine Baugenehmigung oder einen Bauvorbescheid dar. Die konkrete Realisierbarkeit, Anordnung und Größe der Gebäude sind im Rahmen einer individuellen Planung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Die genannten Grundflächen sind nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen.

Das Grundstück befindet sich in einer grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Rosenthal, der zum Bezirk Pankow gehört. Das Umfeld ist durch Wohnhäuser mit Gärten, kleinere Wohngebäude und weitläufige Kleingartenanlagen geprägt. Die gewachsene Nachbarschaft bietet einen angenehmen Rahmen für das Wohnen im Berliner Norden.

Besonders interessant ist die Nähe zu Reinickendorf: Die Bezirksgrenze liegt nur ca. 1,6 km Luftlinie entfernt. Damit bietet der Standort auch für Kaufinteressenten, die bislang vor allem in Reinickendorf gesucht haben, eine attraktive Alternative im benachbarten Pankow.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im umliegenden Rosenthal und Niederschönhausen sowie im benachbarten Märkischen Viertel. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die Infrastruktur im weiteren Wohnumfeld.

Die nahe gelegene Straßenbahnlinie M1 bietet Verbindungen in Richtung Pankow mit Anschluss an das S- und U-Bahnnetz. Über die Friedrich-Engels-Straße und den Wilhelmsruher Damm sind auch die angrenzenden Ortsteile und Reinickendorf erreichbar.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung bieten sich die Grünzüge entlang des Zingergrabens, die Schönholzer Heide und der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow an. So verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote.

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