Berlin: Marienfelde: ca. 415 m² Gewerbeeinheit mit Sauna- und Wellnessinfrastruktur

ja

7,14% inkl. MwSt

normal

1970

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

478 kWh/(m²*a)

1970

Zum Verkauf steht eine besondere Gewerbeimmobilie in Berlin-Marienfelde, die über mehr als 11 Jahre als Sauna- und Wellnessbetrieb genutzt wurde. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine umfangreiche Sauna- und Wellnessinfrastruktur.

Raumaufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 200 m²):
- Empfang
- Café- oder Aufenthaltsbereich
- großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich, bisher unter anderem mit Billardtischen genutzt
- Garten mit Erholungsbereich

Untergeschoss (ca. 215 m²):
- umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich
- getrennte Umkleideräume
- Dusch- und Sanitärbereiche
- Ruhebereiche
- verschiedene Nebenräume
- separate Räume für unterschiedliche Nutzungsbereiche
- derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken

Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Auch Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen.

Die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur bieten insbesondere Betreibern, die das bisherige Sauna-/Wellnesskonzept fortführen möchten, eine interessante Ausgangsbasis.

Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung kann vom Erwerber gesondert geprüft werden.

Neben der Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können auch ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Diese stehen jeweils unter dem Vorbehalt der dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt an der Marienfelder Allee.

Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie.

Mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den S-Bahnhof Marienfelde besteht darüber hinaus Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.

Die Marienfelder Allee gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen im südlichen Berliner Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Standorts auch mit dem Pkw.

Für einen Sauna-, Wellness- oder vergleichbaren Freizeitbetrieb bietet die Lage ein interessantes Einzugsgebiet aus Marienfelde sowie den angrenzenden Berliner Ortsteilen.

Die Immobilie wird auf Basis eines bestehenden Erbbaurechts veräußert. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 48 Jahre. Aktuell fällt kein laufender Erbbauzins an.
Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags einschließlich etwaiger Nachträge.

Die Immobilie wurde über mehr als 11 Jahre als Sauna-/Wellnessbetrieb genutzt. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.

Der genaue Umfang des mitveräußerten Inventars und der technischen Einrichtungen wird im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung konkretisiert.

Bei einer vom bisherigen Sauna-/Wellnessbetrieb abweichenden Nutzung sind die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen vom Erwerber zu prüfen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.