Berlin: Berlin-Marienfelde: ca. 415 m² Gewerbeimmobilie mit Sauna- und Wellnessinfrastruktur

ja

7,14% inkl. MwSt

normal

1970

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

ja

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

478 kWh/(m²*a)

1970

Einmalige Investitionschance: Vielseitig nutzbare Immobilie mit Sauna-Infrastruktur zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die bis Mitte letzten Jahres als beliebte Sauna genutzt wurde. Die Räumlichkeiten (EG + UG) sind vollständig ausgestattet und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Wiederaufnahme des Saunabetriebs als auch für alternative Konzepte im Wellness-, Freizeit- oder Gesundheitsbereich.

Raumaufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 200 m²):
- Empfang
- Café- oder Aufenthaltsbereich
- Großzügiger Bereich mit Billardtischen (auch umgestaltbar)
- Garten mit gemütlicher Erholungszone

Untergeschoss (ca. 215 m²):
- Umfangreicher Sauna-Komplex mit getrennten Umkleideräumen
- Separate Räume, ideal für Gruppen oder private Anwendungen

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Wiederinbetriebnahme oder flexible Umnutzung je nach Geschäftsidee.

Neben dem klassischen Saunabetrieb bietet die Immobilie Potenzial für:
- Wellnesszentrum oder Spa
- Physiotherapie oder medizinische Anwendungen
- Yoga- und Fitnessstudio
- Reha- oder Gesundheitszentrum
- Veranstaltungs- und Seminarfläche
- Co-Working oder kreative Arbeitsräume
- Freizeit- und Erholungszentrum

Erweiterungspotenzial inklusive.
Im Untergeschoss befindet sich ein derzeit nicht genutztes Schwimmbecken, das reaktiviert oder für andere Zwecke umgestaltet werden könnte.

Besonders interessant ist die Immobilie für Betreiber und Unternehmer, die auf eine bereits vorhandene Sauna- und Wellnessinfrastruktur zurückgreifen und darauf ein eigenes Betriebskonzept aufbauen möchten. Die bestehende räumliche Struktur bietet hierfür eine außergewöhnliche Ausgangsbasis in Berlin.

Neben einer Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen – auch andere gewerbliche Konzepte geprüft werden.

- ca. 415 m² Gewerbe-/Gesamtfläche
- Nutzung über Erdgeschoss und Untergeschoss
- Empfangsbereich
- ehemaliger Café- und Aufenthaltsbereich
- vorhandene Sauna- und Wellnessbereiche
- Umkleidebereiche
- Dusch- und Sanitärbereiche
- Ruhebereiche
- verschiedene Neben- und Behandlungsräume
- Freizeit-/Aufenthaltsbereiche
- derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken
- Gas-Zentralheizung

Die Funktionsfähigkeit und der Wartungsstand der technischen Anlagen sowie der Umfang des mitverkauften Inventars sind im Rahmen der Objektprüfung zu klären.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus - ein Standort mit hoher Sichtbarkeit, starker Anbindung und viel Laufkundschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der S-Bahnhof Marienfelde (Linie S2) ist etwa 15 Gehminuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, wie z.Bsp. LIDL gegenüber.

Die Immobilie wird auf der Basis eines Erbbaurechts veräußert. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 48 Jahre.
Den aktuellen Objektinformationen zufolge ist derzeit kein laufender Erbbauzins zu entrichten.

Die genauen vertraglichen Bestimmungen – einschließlich der Restlaufzeit, etwaiger Verlängerungsoptionen, Zustimmungserfordernisse sowie sonstiger Rechte und Pflichten – richten sich ausschließlich nach dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag und den einschlägigen Grundbuchunterlagen.

Gegenstand des Verkaufs ist die Immobilie selbst, einschließlich des vorhandenen Gebäudes und der gewerblichen Anlagen. Das zugrundeliegende Grundstück unterliegt dem bestehenden

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.