Berlin: Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt!

Etagenwohnung

1

8

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Metro, ruhige Gegend, Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 50.000 €

gehoben

2010

sofort

Fliesen, Parkett, Stein

neuwertig

Fußboden

Elektro

Bedarfsausweis

73 kWh/(m²*a)

2010

Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt!

Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Die insgesamt vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, wobei das Esszimmer über Schiebe- und Flügeltüren verfügt und als verbindendes Element zwischen Wohnbereich und Küche fungiert.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen besteht direkter Zugang zur Loggia, die insgesamt über drei Zugänge verfügt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches, kleineres Bad mit Dusche.

Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume funktional und hochwertig gefliest sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzliche Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung sowie einen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie wurde von den Eigentümern überwiegend selbst und nur bei gelegentlichen Berlin-Aufenthalten genutzt und entsprechend sorgsam behandelt.

• ca. 120,30 m² Wohnfläche
• 4 großzügig geschnittene Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 vollwertige Badezimmer, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche
• moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• großzügige Loggia
• Aufzug im Gebäude
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Garten-/Mitbenutzung
• gepflegtes modernes Wohngebäude
• Tiefgaragenstellplatz optional für 50.000 €
• sofort verfügbar

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei vollwertigen Badezimmern, Loggia, Aufzug und optionalem Tiefgaragenstellplatz bietet einen hohen Wohnkomfort in zentraler Berliner Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele und Bosch und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein.

Zur Wohnung gehören zwei vollwertige Badezimmer – ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Außenmarkisen sorgen für einen angenehmen Sonnenschutz.

Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Darüber hinaus besteht eine Garten-/Mitbenutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung im Überblick:
• ca. 120,30 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 vollwertige Badezimmer
• hochwertige Einbauküche mit Miele- und Bosch-Geräten
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Loggia
• Außenmarkisen
• Einbauschränke
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Garten-/Mitbenutzung
• optionaler Tiefgaragenstellplatz für 50.000 €
• außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Berlin-Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes und des traditionsreichen Bayerischen Viertels.

Die Umgebung verbindet auf besondere Weise urbanes Berliner Leben mit einer gewachsenen, eleganten Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz mit seiner historischen Platzanlage und dem markanten Brunnen zählt zu den charakteristischen Adressen des Viertels.

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und die City West sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4). Weitere Verbindungen sowie Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Damit verbindet die Lage kurze Wege zu den zentralen Angeboten der City West mit der Wohnqualität eines etablierten Berliner Wohnviertels – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in zentraler Hauptstadtlage suchen.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern ausschließlich zur Eigennutzung erworben und nur gelegentlich während ihrer Aufenthalte in Berlin bewohnt. Entsprechend befindet sie sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und weist nur sehr geringe Nutzungsspuren auf.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 50.000 € zusätzlich erworben werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.