Budva: HOTELBETRIEB ZU VERKAUFEN – BUDVA, MONTENEGRO

ja

7,14% inkl. MwSt

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100 % betriebsbereit
Zum Verkauf steht ein vollständig operierendes Apartmenthotel in Budva (Direktverkauf vom Eigentümer).
14 komplett ausgestattete Apartments mit Küchen, geeignet sowohl für die kurzfristige Ferienvermietung als auch für die ganzjährige Vermietung.
Gästebewertung: 9,6
Auslastung: 80–90 % das ganze Jahr über
Der Betrieb wird seit über 11 Jahren erfolgreich von einem einzigen Eigentümer geführt.
Schuldenfreies Investment mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag.
IM KAUFPREIS ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE
Gebäude
• Gesamtfläche: 690 m²
• 14 Apartments
• Vollständig ausgestattete Infrastruktur
• 135 m² große begehbare Dachterrasse mit Panorama-Meer- und Bergblick
• Potenzial für eine Lounge oder den Bau eines zusätzlichen Stockwerks
Grundstück
• 237 m²
• Professionell angelegte Gartenanlage
• Obstbäume
• Grüner Erholungsbereich
• 5 gesicherte Stellplätze auf einem abgeschlossenen Grundstück mit Videoüberwachung
Infrastruktur
• Finnische Sauna
• Fitnessbereich
• Wäscherei
• Werkstatt
• Rezeption
• Videoüberwachung
Digitale Vermögenswerte
Im Kaufpreis enthalten:
• aktive Booking und Airbnb-Konten
• langjährige Buchungshistorie und hervorragende Bewertungen
• Website
• CRM-System
• Social-Media-Kanäle
WICHTIGE VORTEILE
• Einwandfreie Eigentumsverhältnisse
• Alleineigentum (1/1)
• Sämtliche Genehmigungen vorhanden
• Offizielle 3-Sterne-Klassifizierung
• Mehr als 11 Jahre erfolgreiche Geschäftstätigkeit
• Schuldenfreies Unternehmen
• Eigene Wäscherei und Werkstatt senken die Betriebskosten (OPEX) um 15–20 %
• Drei Monate Unterstützung bei der Betriebsübergabe
• Wertsteigerungspotenzial durch den geplanten EU-Beitritt Montenegros
OPTIONALE ZUSATZPAKETE (SEPARAT ERWERBBAR)
Preis: 200.000 €
Premium-Parkplätze
• 5 zusätzliche Stellplätze in einer Tiefgarage der Klasse A im Nachbargebäude
• Insgesamt 10 Parkplätze
• Ein erheblicher Wettbewerbsvorteil in Budva, wo Parkplätze äußerst knapp sind Fahrzeugflotte
• BMW X5
• 3 Mercedes-Benz CLK
Eine sofort verfügbare zusätzliche Einnahmequelle durch Flughafentransfers und Fahrzeugvermietung.
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Detaillierte Informationen, Finanzmodell sowie ein vollständiges Due-Diligence-Paket sind auf Anfrage erhältlich.
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HOTEL BUSINESS FOR SALE — BUDVA, MONTENEGRO
100% Operational
Apart-Hotel, Budva — fully operational business, direct owner sale. 14 fully equipped apartments with kitchens, perfect for both short-term and year-round rental, guest rating 9.6, occupancy 80–90% year-round.
Single-owner managed for 11+ years. Debt-free asset, ready to generate income from day one.
ASSETS INCLUDED IN THE PRICE
• Building: 690m2 (14 apartments + infrastructure + 135m2 panoramic rooftop terrace with mountains/sea views: expansion potential: lounge / additional floor).
• Land Plot: 237m2 with professional landscaping, fruit trees, green recreation area and 5 secured parking spaces within a closed perimeter with CCTV.
• Infrastructure: Finnish sauna, fitness zone, laundry, workshop, reception, CCTV.
• Digital Assets: Booking / Airbnb accounts with established history and ratings, website, CRM, social media — ready for transfer.
KEY ADVANTAGES
• Clean legal title
• Sole ownership 1/1
• All permits + 3* category
• 11-year track record
• Debt-free
• On-site laundry & workshop → OPEX −15–20%
• 3-month handover support
• EU accession — property value upside
OPTIONAL ADD-ONS — €200,000 (PURCHASED SEPARATELY)
• Premium Parking: 5 spaces in a Class-A underground garage (neighboring building) — total 10 spaces, an infrastructural monopoly in parking-scarce Budva.
• Car Fleet: 4 premium vehicles (BMW X5 + 3 Mercedes CLK) for transfers and car rental — a ready-made additional income stream.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

§1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§2 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§5 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§6 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§7 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.