Velten: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

ja

7,14% inkl. MwSt

normal

584 m²

592,24 m²

95.000 €

61.514,88 €

4

8 x Tiefgarage

voll unterkellert

ja

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

81 kWh/(m²*a)

1996

C

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 584 m² großen Grundstück und umfasst vier Vollgeschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zusätzlich stehen acht Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer zentrumsnahen Lage.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1996. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie die Anlage der einzelnen Wohnungsgrundbücher wurden im Jahr 2009 vorgenommen.

Dank einer engagierten Hausverwaltung konnte die Jahresnettokaltmiete (JNKM) in den vergangenen Jahren durchschnittlich um 13 % gesteigert werden. Trotz dieser Entwicklung bewegt sich das Mietniveau weiterhin auf einem moderaten Niveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Sowohl das Gebäude als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die acht Wohneinheiten bestehen aus sechs 3-Zimmerwohnungen in den Regelgeschossen sowie zwei 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale:

- jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia
- Zentralheizung mit Fernwärme
- vollständig vermietet
- voll unterkellert

Die Grundleitungen der Abwasseranlage wurden in den vergangenen Jahren überwiegend erneuert. Darüber hinaus wurden auch die flexiblen Anschlussschläuche der Spülkästen im Wandbereich der Badezimmer ausgetauscht.

Velten befindet sich im Landkreis Oberhavel und liegt etwa 24 km nordwestlich der Berliner Stadtgrenze. Die als „Ofenstadt“ bekannte Stadt hat rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Aufgrund der Nähe zur Bundeshauptstadt verzeichnet Velten seit Jahren einen deutlichen Zuzug aus Berlin. Nach aktuellen Marktbeobachtungen hat sich der Immobilienmarkt dadurch zu einem Verkäufermarkt entwickelt, der von einem begrenzten Angebot und steigenden Kaufpreisen geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung ist bereits heute attraktiv und soll im Zuge geplanter Infrastrukturmaßnahmen weiter verbessert werden. Velten verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof mit Anschluss an die Linie RB20 sowie über Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Hennigsdorf und Oranienburg (S1).

Im Rahmen des länderübergreifenden Infrastrukturprojekts i2030 (Korridor Nordwest / Prignitz-Express) ist vorgesehen, die S-Bahn von Hennigsdorf bis Velten zu verlängern und künftig einen 20-Minuten-Takt anzubieten. Darüber hinaus ist eine Verdichtung des Regionalverkehrs geplant.

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