Berlin: BEZUGSFREI: Barrierefreie ETW in einer Stadtvilla!

Erdgeschoss

3

ja

3,57% inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

ja

normal

1996

ab sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 22.06.2027

E

135 kWh/(m²*a)

1996

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Ruhig & citynah!

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) mit nur 9 Parteien, auf einem schön angelegten Gartengrundstück im grünen Berlin-Lankwitz.

Mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und sonnendurchflutete Zimmer.

- Wohnzimmer mit Erker-Fenster
- Schlafzimmer mit Terrasse und einem kleinen Abstellraum (bzw. Ankleide)

Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet Platz für eine Frühstücksecke.

Das innenliegende Wannenbad bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Handtuchtrockner ist vorhanden. Eine zusätzliche Abstellnische im Flur sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, im grünen Ortsteil Lankwitz – eine zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Bebauung sowie die Nähe zum idyllischen Gemeindepark mit kleinem See. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit – ob beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Abschalten vom Großstadttrubel.

Zahlreiche Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen „Marienfelde“ (S2) sowie „Lichterfelde Ost“ und „Lankwitz“ (S25). Von hier aus erreichen Sie direkt den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße oder die City-West.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen „Mariendorfer Damm“, „Kaiser-Wilhelm-Straße“ und die belebte „Schloßstraße“ bieten ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch das Berliner Umland ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar – ideal für Ausflüge ins Grüne.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

§1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§2 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht geprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§5 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§6 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§7 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.