Nauen: Neubau-Investment in Nauen bei Berlin – 13 Eigentumswohnungen mit Einzelverkaufsoption

ja

7,14% inkl. MwSt

gehoben

1.617 m²

1.528,38 m²

1.254,14 m²

274,24 m²

5

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post

18 x Außenstellplatz

12

2

ja

voll unterkellert

nein

Fliesen, Parkett, Stein

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Neubau-Investment vor den Toren Berlins!

In zentraler Lage von Nauen entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine attraktive Nähe zu Berlin miteinander verbindet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 separate Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. bis 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten unterschiedliche, durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 67 m² bis 154 m². Insgesamt stehen rund 1.254,14 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier Wohnungen sind barrierefrei, zwei davon rollstuhlgerecht.

Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten verfügen über ca. 142,24 m² beziehungsweise 132,00 m² und bieten zusammen rund 274,24 m² Gewerbefläche.

!! WICHTIG: Die beiden Gewerbeeinheiten sind NICHT im angegebenen Gesamtkaufpreis von 7.617.000 € enthalten. Der Erwerb der Gewerbeflächen und die entsprechenden Konditionen können bei Interesse separat besprochen werden. !!

Neben dem Erwerb des gesamten Wohnungspakets besteht ausdrücklich auch die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben. Damit bietet das Projekt flexible Erwerbsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an einem größeren Wohnportfolio als auch für Käufer, die gezielt einzelne Einheiten erwerben möchten.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist nach aktueller Projektplanung für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Zum Objekt gehören außerdem Pkw-Stellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten, Kellerbereiche sowie ein geschützter Innenhof. Balkone und großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, vielseitigen Wohnungsgrößen, moderner Ausstattung und der guten Erreichbarkeit Berlins macht dieses Immobilienangebot besonders interessant für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Neubauprojekt verbindet eine hochwertige Innenausstattung mit moderner, auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichteter Gebäudetechnik.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- KfW-Effizienzhaus-40-Standard
- massive Bauweise aus Stahl, Beton und Mauerwerk
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
- großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Küchen
- modern ausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche oder Badewanne
- Sanitärkeramik von Markenherstellern
- Designarmaturen
- beheizte Handtuchhalter
- Waschtische mit Unterschrank
- dreifach verglaste Fenster
- außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores
- Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz RC 2
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss / FTTH
- vorbereitete Leitungswege für Smart-Home-Anwendungen
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- separate Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- insgesamt 18 Pkw-Stellplätze
- Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge
- geschützter Innenhof mit Gemeinschafts- und Grünbereichen
- Balkone bei den Wohnungen der regulären Obergeschosse
- großzügige Dachterrassen und Gauben bei den Dachgeschosswohnungen

Einzelne Wohnungen sind darüber hinaus barrierefrei beziehungsweise zusätzlich rollstuhlgerecht konzipiert.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Nauen und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Stadtzentrum entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in Nauen vorhanden und tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Der Regionalbahnhof Nauen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Von hier bestehen direkte Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin. Berlin Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in ungefähr 45 Minuten erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet Nauen eine attraktive Ausgangslage. Berlin-Spandau liegt rund 25 Kilometer entfernt und kann je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den Berliner Ring A10.

Der Standort verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen brandenburgischen Stadt mit der Nähe zur Hauptstadt. Kurze Wege innerhalb Nauens, eine gute regionale Infrastruktur und die Verkehrsanbindung nach Berlin schaffen attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

ENERGIEAUSWEIS LIEGT NICHT VOR.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

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