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Next propertyPrevious propertyBack to the overviewPotsdam: Wassergrundstück - Herrschaftliche Villa van Merlen
Property ID: ID4751
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Basic information
Address:
Küsselstraße 9
DE-14473 Potsdam
Brandenburg
DE-14473 Potsdam
Brandenburg
Price:
4.700.000 €
Living space:
1.200 sq. m.
Plot size:
4.905 sq. m.
No. of rooms:
15
Details
Details
Type of house:
Villa
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
3,57% inkl. MwSt
Terrace:
1
Basement:
Full cellar
Furnished:
no
Year of construction:
1914
Available from:
nach Vereinbarung
Further information
Further information
Property description:
Denkmalgeschütztes Villenanwesen auf parkähnlichen
Wassergrundstück mit Seezugang!
Das denkmalgeschützte Anwesen „Villa van Merlen“ wurde 1913-1914 auf fast 5000 m 2 parkähnlichem Grund massiv erbaut. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Remise und Garagen. Man erreicht das Haupthaus über eine Allee, welche von dreizehn Siberahornbäumen gesäumt wird.
Die „Ahornallee" auf dem Grundstück ist von hoher Bedeutung für das Landschaftsbild auf der Halbinsel Hermannswerder, deshalb ist die Ahornallee nach § 31 und 32 des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) geschützt und darf nicht beseitigt oder zerstört werden.
Das Objekt verfügt über ein großzügiges Eingangsportal mit Säulen und Schmuckgiebel. Vier voll nutzbare Etagen, davon das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit sehr hohen Decken und Parkett, bieten ein hohes Entwicklungspotential für private Nutzung. Dunkles Holz, massive Türen,
eine Kassettendecke, sternförmige Ornamente und neobarocker Stuck dominieren dieses einzigartige Objekt. Auch an der Fassade finden sich kunstvolle Details, die auf die interessante Geschichte des Anwesens schließen lassen.
Das Gebäudeensemble ist modernisierungsbedürftig.
Die Entfernung der vorgelagerten Terrasse der Villa zum Ufer der Havel beträgt ca. 30 m.
Die historische Villa wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus der Familie von Merlen und in den 90er Jahren als Hygieneinstitut und Laborgebäude genutzt.
Das Zweigeschossige Vorderhaus diente als kombiniertes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Teilunterkellerung.
Der Zustand der Gebäude ist ordentlich, da 1965 und 1980 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden und seit 1990 eine laufende Instandhaltung gewährleistet ist.
Die Villa mit Nebengebäude, Gesamtanlage und die Einfriedung ist nach einer Ortsbegehung im Jahr 2010 unter Denkmalschutz gestellt worden.
Wassergrundstück mit Seezugang!
Das denkmalgeschützte Anwesen „Villa van Merlen“ wurde 1913-1914 auf fast 5000 m 2 parkähnlichem Grund massiv erbaut. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich eine Remise und Garagen. Man erreicht das Haupthaus über eine Allee, welche von dreizehn Siberahornbäumen gesäumt wird.
Die „Ahornallee" auf dem Grundstück ist von hoher Bedeutung für das Landschaftsbild auf der Halbinsel Hermannswerder, deshalb ist die Ahornallee nach § 31 und 32 des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) geschützt und darf nicht beseitigt oder zerstört werden.
Das Objekt verfügt über ein großzügiges Eingangsportal mit Säulen und Schmuckgiebel. Vier voll nutzbare Etagen, davon das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit sehr hohen Decken und Parkett, bieten ein hohes Entwicklungspotential für private Nutzung. Dunkles Holz, massive Türen,
eine Kassettendecke, sternförmige Ornamente und neobarocker Stuck dominieren dieses einzigartige Objekt. Auch an der Fassade finden sich kunstvolle Details, die auf die interessante Geschichte des Anwesens schließen lassen.
Das Gebäudeensemble ist modernisierungsbedürftig.
Die Entfernung der vorgelagerten Terrasse der Villa zum Ufer der Havel beträgt ca. 30 m.
Die historische Villa wurde in der Vergangenheit als Wohnhaus der Familie von Merlen und in den 90er Jahren als Hygieneinstitut und Laborgebäude genutzt.
Das Zweigeschossige Vorderhaus diente als kombiniertes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Teilunterkellerung.
Der Zustand der Gebäude ist ordentlich, da 1965 und 1980 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden und seit 1990 eine laufende Instandhaltung gewährleistet ist.
Die Villa mit Nebengebäude, Gesamtanlage und die Einfriedung ist nach einer Ortsbegehung im Jahr 2010 unter Denkmalschutz gestellt worden.
Location:
Die zum Verkauf stehende Immobile befindet sich auf der Potsdamer Insel Hermannswerder, dessen Wohnlagen als Ufergrundstücke zu den beliebtesten der Stadt zählen. Aufgrund ihrer besonderen Lagegunst, umgeben von Havel und Templiner See. befindet sich hier ein exklusives Wohngebiet mit exklusiven Villengebäuden sowie die gemeinnützige Hoffbauer-Stiftung und Wochenendgrundstücke. Desweiteren sind ein Gymnasium, Bürogebäude und individuelle Einfamilienhäuser auf der Insel angesiedelt.
Das Objekt befindet sich an einer Bucht der Havel zwischen der Küsselstraße und der Tornowstraße mit Blick auf die Neustädter Havelbucht und die Untere Planitz auf der nördlichen Straßenseite der Küsselstraße.
Die Halbinsel Hermannswerder liegt in der Stadtrandlage von Potsdam. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Hier befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Objekt befindet sich an einer Bucht der Havel zwischen der Küsselstraße und der Tornowstraße mit Blick auf die Neustädter Havelbucht und die Untere Planitz auf der nördlichen Straßenseite der Küsselstraße.
Die Halbinsel Hermannswerder liegt in der Stadtrandlage von Potsdam. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Hier befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Miscellaneous:
ENERGIEAUSWEIS LIEGT NICHT VOR.
Commission Rate:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Your contact person
IBA Immobilien GmbH
Ms. Xenia Kleimann
Maarer Str. 76
13435 Berlin
Phone: +49 30 99545549
Mobile phone: +49 179 9563153
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