Budva: HOTELBETRIEB ZU VERKAUFEN – BUDVA, MONTENEGRO

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7,14% inkl. MwSt

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100 % betriebsbereit
Zum Verkauf steht ein vollständig operierendes Apartmenthotel in Budva (Direktverkauf vom Eigentümer).
14 komplett ausgestattete Apartments mit Küchen, geeignet sowohl für die kurzfristige Ferienvermietung als auch für die ganzjährige Vermietung.
Gästebewertung: 9,6
Auslastung: 80–90 % das ganze Jahr über
Der Betrieb wird seit über 11 Jahren erfolgreich von einem einzigen Eigentümer geführt.
Schuldenfreies Investment mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag.
IM KAUFPREIS ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE
Gebäude
• Gesamtfläche: 690 m²
• 14 Apartments
• Vollständig ausgestattete Infrastruktur
• 135 m² große begehbare Dachterrasse mit Panorama-Meer- und Bergblick
• Potenzial für eine Lounge oder den Bau eines zusätzlichen Stockwerks
Grundstück
• 237 m²
• Professionell angelegte Gartenanlage
• Obstbäume
• Grüner Erholungsbereich
• 5 gesicherte Stellplätze auf einem abgeschlossenen Grundstück mit Videoüberwachung
Infrastruktur
• Finnische Sauna
• Fitnessbereich
• Wäscherei
• Werkstatt
• Rezeption
• Videoüberwachung
Digitale Vermögenswerte
Im Kaufpreis enthalten:
• aktive Booking und Airbnb-Konten
• langjährige Buchungshistorie und hervorragende Bewertungen
• Website
• CRM-System
• Social-Media-Kanäle
WICHTIGE VORTEILE
• Einwandfreie Eigentumsverhältnisse
• Alleineigentum (1/1)
• Sämtliche Genehmigungen vorhanden
• Offizielle 3-Sterne-Klassifizierung
• Mehr als 11 Jahre erfolgreiche Geschäftstätigkeit
• Schuldenfreies Unternehmen
• Eigene Wäscherei und Werkstatt senken die Betriebskosten (OPEX) um 15–20 %
• Drei Monate Unterstützung bei der Betriebsübergabe
• Wertsteigerungspotenzial durch den geplanten EU-Beitritt Montenegros
OPTIONALE ZUSATZPAKETE (SEPARAT ERWERBBAR)
Preis: 200.000 €
Premium-Parkplätze
• 5 zusätzliche Stellplätze in einer Tiefgarage der Klasse A im Nachbargebäude
• Insgesamt 10 Parkplätze
• Ein erheblicher Wettbewerbsvorteil in Budva, wo Parkplätze äußerst knapp sind Fahrzeugflotte
• BMW X5
• 3 Mercedes-Benz CLK
Eine sofort verfügbare zusätzliche Einnahmequelle durch Flughafentransfers und Fahrzeugvermietung.
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Detaillierte Informationen, Finanzmodell sowie ein vollständiges Due-Diligence-Paket sind auf Anfrage erhältlich.
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HOTEL BUSINESS FOR SALE — BUDVA, MONTENEGRO
100% Operational
Apart-Hotel, Budva — fully operational business, direct owner sale. 14 fully equipped apartments with kitchens, perfect for both short-term and year-round rental, guest rating 9.6, occupancy 80–90% year-round.
Single-owner managed for 11+ years. Debt-free asset, ready to generate income from day one.
ASSETS INCLUDED IN THE PRICE
• Building: 690m2 (14 apartments + infrastructure + 135m2 panoramic rooftop terrace with mountains/sea views: expansion potential: lounge / additional floor).
• Land Plot: 237m2 with professional landscaping, fruit trees, green recreation area and 5 secured parking spaces within a closed perimeter with CCTV.
• Infrastructure: Finnish sauna, fitness zone, laundry, workshop, reception, CCTV.
• Digital Assets: Booking / Airbnb accounts with established history and ratings, website, CRM, social media — ready for transfer.
KEY ADVANTAGES
• Clean legal title
• Sole ownership 1/1
• All permits + 3* category
• 11-year track record
• Debt-free
• On-site laundry & workshop → OPEX −15–20%
• 3-month handover support
• EU accession — property value upside
OPTIONAL ADD-ONS — €200,000 (PURCHASED SEPARATELY)
• Premium Parking: 5 spaces in a Class-A underground garage (neighboring building) — total 10 spaces, an infrastructural monopoly in parking-scarce Budva.
• Car Fleet: 4 premium vehicles (BMW X5 + 3 Mercedes CLK) for transfers and car rental — a ready-made additional income stream.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.